FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Bent u op zoek naar een moderne, ruim uitgebouwde (6 kamer) en direct te betrekken eindwoning? Zoek dan niet verder!
Met trots presenteren wij u de Jacoba van Beierenlaan 60 te Leiderdorp. Deze prachtige woning is heerlijk gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk de Leyhof. De woning heeft een nette aangelegde voor- en achtertuin, berging en achterom. Achter de woning treft u een groenvoorziening, waardoor u in de achtertuin veel privacy geniet. Recreatiepark “De Bloemerd” waar diverse sportverenigingen, een sporthal, fitnesscentrum en een manege zijn gevestigd, ligt in de directe nabijheid van de woning. Daarnaast treft u in de wijk naast de Leyhof het grote winkelcentrum de Winkelhof, basisscholen en een kinderdagverblijf.
Op korte fietsafstand bevindt zich het sfeervolle historische centrum van Leiden met winkels, terrassen, cafés, restaurants en het Centraal Station. Ook zijn de uitvalswegen A-4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N-11 richting Alpen ad Rijn en Utrecht eenvoudig te bereiken. Aan de voorzijde van de woning treft u daarnaast voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.
Indeling:
Entreehal die toegang geeft tot de toiletruimte voorzien van een (zwevend) toilet met fonteintje, trapopgang en de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer is extra licht vanwege de twee ramen aan de zijkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer met vloerverwarming, gaskachel, ruime trapkast, glad gestucte wanden en twee paar patiodeuren die toegang geven tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een luxe open keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelvrieskast, vaatwasser, carrouselkast en heeft een composieten aanrechtblad.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee een ruim formaat hebben en de derde op dit moment als kantoorruimte wordt gebruikt, de zeer luxueuze volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met jets, inloopdouche met easy drain, wastafel, spiegelkast en designradiator en een separate toiletruimte met (zwevend) toilet en fonteintje. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.
2e verdieping:
De voorzolder biedt toegang tot nog twee ruime slaapkamers en een net weggewerkte opstelling voor de cv-combiketel, alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide kamers bieden toegang tot de vliering en hebben onder de dakkapel veel opbergruimte in de knieschotten.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1998
– Gebruiksoppervlakte wonen 129 m2
– Externe bergruimte 8 m2
– Perceeloppervlakte 118 m2
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Gevel-, vloer- en dakisolatie
– Mechanische ventilatie
– Moderne groepenkast met 8 groepen en 2 ALS
– 10 zonnepanelen in eigendom uit 2019
– HR-combiketel uit 2017
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
– Direct te betrekken
– Voldoende gratis parkeergelegenheid
Wij doen er met de volgende maatregelen alles aan om in deze lastige tijd bezichtigingen zo veilig mogelijk te laten verlopen:
– 1 op 1 bezichtigingen met de makelaar. Nooit met anderen.
– Maximaal 2 personen (+ evt. aankoopmakelaar).
– Mondkapjes voor alle bezoekers verplicht.
– Wij schudden geen handen.
– Houden 1,5 meter afstand.
– Hoesten of niezen in de ellenboog.
– Zorgen bij de minste griep-, koorts of hoestklachten voor vervanging.
ENGLISH TRANSLATION
Are you looking for a modern, spacious (6 room) and ready to move into end home? Then look no further!
We are proud to present you the Jacoba van Bavarialaan 60 in Leiderdorp. This beautiful home is wonderfully located on the edge of the child-friendly residential area of the Leyhof. The house has a neatly landscaped front and back garden, storage room and back entry to the garden. Behind the house you will find a green area, so you can enjoy a lot of privacy in the backyard. Recreation park “De Bloemerd”, where various sports clubs, a sports hall, fitness center and a horseback riding school are located, is located in the immediate vicinity of the house. In addition, in the district next to the Leyhof you will find the large shopping center the Winkelhof, primary schools and a daycare center.
The attractive historic center of Leiden with shops, terraces, cafes, restaurants and the Central Station is a short cycling distance. The highways A-4, towards Amsterdam, Schiphol and The Hague, and the N-11 towards Alpen ad Rijn and Utrecht are also easily accessible. You will also find ample free public parking at the front of the house.
Layout:
Entrance hall that gives access to the toilet room with a (floating) toilet with hand basin, staircase and the spacious and bright living room. The living room is extra light because of the two windows on the side of the house. The living room has a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating, gas stove, spacious stair cupboard, smooth plastered walls and two pairs of patio doors that give access to the backyard. At the front of the house is a luxurious open kitchen in a U-shape. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, microwave, fridge freezer, dishwasher, carousel cabinet and has a composite worktop.
1st floor:
The landing provides access to three bedrooms on this floor, two of which are spacious and the third is currently used as an office space, the very luxurious fully tiled bathroom with bath with jets, walk-in shower with easy drain, sink, mirror cabinet and design radiator and a separate toilet room with (floating) toilet and hand basin. A fixed staircase leads to the second floor.
2nd floor:
The second floor provides access to two more spacious bedrooms and a just concealed arrangement for the central heating combi boiler, as well as connections for the washing machine and dryer. Both rooms have access to the loft and have plenty of storage space in the knee bulkheads under the dormer.
Particularities:
– Year of construction 1998
– Usable area living 129 m2
– External storage space 8 m2
– Plot area 118 m2
– Fully equipped with double glazing
– Facade, floor and roof insulation
– Mechanical ventilation
– Modern group cabinet with 8 groups and 2 ALS
– 10 solar panels owned from 2019
– HR combi boiler from 2017
– Near roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht
– Immediately available
– Plenty of free parking
We do everything we can to ensure that viewings run as safely as possible during these difficult times:
– 1 on 1 viewings with the broker. Never with others.
– Maximum of 2 people (+ possible buying agent).
– Mouth masks compulsory for all visitors.
– We don’t shake hands.
– Social distancing: 1,5 meters.
– In the event of the slightest flu, fever or coughing complaints, we ensure replacement or rescheduling.
