Hugo de Vriesstraat 8 2313 RH Leiden

In de geliefde Professorenwijk gelegen sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met 3 slaapkamers en zowel een voor- als een achtertuin! De woning beschikt over veel authentieke details waaronder kamer en suite deuren, granito vloeren, schouwen, veel glas in lood en paneeldeuren.

De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (Zuid). Entree; hal met originele granito vloer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Ruime en lichte woon/eetkamer, voorzien van een houten vloer, met kamer en suite deuren en twee inbouwkasten, aan de voorzijde een erker met glas in lood, twee schouwen, een trapkast, convectorput en openslaande deuren naar een heerlijke achtertuin (Noord) met achterom. Moderne dichte maatwerkkeuken met originele granito vloer en inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, waaronder een inductiekookplaat, wokbrander, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin tevens te bereiken. Aansluitend een berging (inclusief elektra).

1e verdieping:
Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Fraaie badkamer (2017) met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer aan de voorzijde, nog een slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Lichte, royale zolderkamer met aan de voorzijde een dakkapel, achter een dakraam en een mooie kastenwand met veel opbergruimte (tevens opstelplaats CV- ketel en ventilatie-unit).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 95m2
– Overige inpandige ruimte (berging) 3m2
– Perceeloppervlakte 90m2
– Inhoud 351m3
– Meterkast met driefasen aansluiting en 12 groepen
– Aparte groep voor laadstation in de voortuin.
– CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2012
– Grotendeels dubbelglas (behalve glas-in lood aan de voorzijde)
– Schilderwerk buitenzijde voor en achter (bg) gedaan in 2015
– Veel bergruimte
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.