Sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met 3 slaapkamers gelegen in de Professorenwijk. De woning beschikt over een achtertuin op het zonnige Zuidoosten met berging en achterom en authentieke details waaronder veel glas in lood ramen en originele wandtegels in de hal.
De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. De uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Entree; hal met originele wandtegels, meterkast, 2 handige opbergkastjes, hangend toilet met fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. Woonkamer voorzien van een laminaatvloer, inbouwkast, sierhaard en aan de voorzijde deels glas in lood ramen. Aansluitend de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een gascomfort, afzuigkap, combi-oven, koelvriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken is de zonnige tuin (zuidoost) te bereiken. Aansluitend een aparte wasruimte met opstelling wasmachine en aparte stenen berging (inclusief elektra).
1e verdieping:
Overloop met inbouwkast. Moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel, designradiator en deur naar een heerlijk dakterras (ZO). Ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee inbouwkasten, nog een slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast en wastafel.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Overloop met dakraam en bergruimte (kast met CV). Lichte, royale zolderkamer met aan de voorzijde een dakkapel en tevens veel bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 87m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
– Externe bergruimte 7m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 68m2
– Inhoud 327m3
– Meterkast met 5 groepen
– CV ketel merk Remeha, bouwjaar ca. 2009
– Grotendeels dubbelglas (met uitzondering van badkamer en glas-in lood)
– Schilderwerk buitenzijde en binnenzijde 2019
– Begane grond voorzien van spagtelputz
– Veel bergruimte
– Dak van de schuur is vervangen
– Dakkapel heeft nieuwe dakbedekking
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
