Hugo de Vriesstraat 5 2313 RE Leiden

Een fijne jaren ’30 woning met 4 slaapkamers gelegen in de Professorenwijk. De woning beschikt over een achtertuin (45m2) op het zonnige Zuiden met berging. De woning heeft met name op de 1ste en 2de verdieping wat aandacht nodig en kan dus nog geheel naar eigen wens ingedeeld en ingericht worden. Een woning met veel potentie in een mooie wijk!

De Hugo de Vriesstraat is een gezellige, rustige straat gelegen nabij diverse buurtwinkels, (basis)scholen en NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met vele winkels restaurants, terrasjes en musea. Park Roomburg, hockey- en tennisvelden en de uitvalswegen A4 en N11 zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree; meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Zeer royale, verbouwde woonkamer (gang erbij getrokken) is voorzien van een laminaatvloer, een hangende openhaard en een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het toilet. De lichte open keuken heeft diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pitsgascomfort, afzuigkap en vaatwasser. Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer en een deur vanuit de keuken is de zonnige tuin (Z) te bereiken met houten berging.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de 3 slaapkamers. Mooie originele paneeldeuren met glas in lood. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel, trapkast, schouw en erker. Een slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon en direct toegang tot de half open badkamer met inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast nog een kleinere slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Ruime zolderkamer met velux ramen, bergruimte (knieschotten) en een keukenblokje met kraan(geiser). Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de CV.

Zowel de 1ste als 2de verdieping dienen gemoderniseerd te worden!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 108m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 13m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 96m2
– Inhoud 388m3
– Meterkast met groepen
– CV ketel merk Remeha, bouwjaar ca. 2013
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.