Hoogheemraadstraat 1 3077 GC Rotterdam

Wat een schitterende twee onder één kapwoning mogen we hier aan u presenteren. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl en ruimte, waardoor het ideaal is voor u en uw gezin. Op de zolderverdieping heeft u de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere extra slaapkamers. Met een eigen oprit voor twee auto's en voldoende parkeergelegenheid in de straat, hoeven u en uw bezoek zich nooit meer zorgen te maken over een parkeerplek.
Mis deze kans niet om uw droomhuis te vinden in dit gewilde buurtje in Rotterdam Oud-IJsselmonde. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke charme van deze heerlijke woning!

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met een eigentijdse uitstraling. De hal biedt toegang tot een moderne toilet ruimte, compleet betegeld met glanzende grijze tegels en uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. Ook is er voldoende ruimte voor een garderobe. De prachtige open trap leidt u naar de eerste verdieping.

De woonkamer (ca. 42 m²) is een waar pronkstuk van de woning. Met glad stucwerk op plafonds en muren en een verlaagd plafond, biedt deze ruimte de mogelijkheid om uw eigen thuisbioscoop te creëren, compleet met uitsparing in het plafond voor een beamer en een beamerscherm (blijft achter). De begane grond is volledig voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele ambiance. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin, waar u heerlijk kunt ontspannen.

De keuken (ca. 8 m²) aan de voorzijde van de woning is een waar juweel. Met hoogglans taupe kasten, een licht composiet aanrechtblad en een glazen achterwand, is dit een ruimte waar koken een plezier wordt. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, aparte vriezer, combi-oven, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u de overloop met een handige trapkast voor extra opslag. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename nachtrust, zelfs tijdens warme zomernachten.
Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) met inloopkast (ca. 9 m²) en airco.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²)

De luxe badkamer (ca. 6 m²) op deze verdieping is volledig betegeld met glanzende grijze tegels en biedt een dubbel wastafelmeubel, een hangend tweede toilet en een royale inloopdouche met een prachtige glazen wand. De badkamer is uitgerust met moderne gemakken, waaronder nisjes met verlichting, een spiegel met verlichting en elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De open zolderverdieping (ca. 35 m²) biedt volop mogelijkheden. U kunt hier één of zelfs twee extra slaapkamers creëren, afhankelijk van uw behoeften. De aanwezigheid van een dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval en ruimte. Er is ook een aparte bergkast waar de warmtepomp en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, samen met veel extra bergruimte achter de knieschotbergingen.

ACHTERTUIN
De brede achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van rust en groen. Het composiet terras en de sierbestrating creëren een aangename buitenruimte waar u kunt genieten van het buitenleven. Een houten berging biedt extra opslagruimte, terwijl de sierbeplanting zorgt voor een natuurlijke en serene sfeer.

- Rustig gelegen 5 kamer twee onder één kapwoning met de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.
- Luxe keuken en badkamer.
- Airconditioning in de masterbedroom.
- Gelegen aan een doodlopende en autoluwe straat waardoor kinderen hier heerlijk vrij kunnen spelen voor de deur.
- Straat is gedeeld eigendom van alle 6 bewoners (mandelig terrein).
- Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein en 8 parkeerplaatsen in de straat voor eigen gebruik van de bewoners.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Makelaar: Marco Bos