In deze rustige buurt ligt deze leuke 5 kamer tussenwoning met diepe zonnige achtertuin op het westen (met een achterom en berging), die direct grenst aan het park Noord-Hofland. De woning is verrassend ruim en ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving. Er dient gemoderniseerd te worden maar met de nodige aandacht heb je een hele fijne ruime woning met prachtig uitzicht op het park aan de achterzijde!
Het Wedde ligt in de wijk Noord-Hofland en ligt zeer centraal met op korte afstand diverse sportverenigingen, zwembad het Wedde, meerdere basisscholen, het winkelcentrum Noord-Hofland, station de Vink en de nieuwe Rijnlandroute waardoor er een snelle verbinding met o.a. de A4 is. Centrum van Voorschoten, Leiden en het strand (Wassenaarse slag) zijn op fietsafstand.
Zie ook onze bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin is er toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, met toegang naar de bijkeuken/berging met wasopstelling met wasbak. De lichte woonkamer is voorzien van een openhaard en een open keuken met diverse apparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot de diepe zonnige achtertuin (westen) met berging en achterom. De tuin grenst direct aan het park en speelveld waardoor er een prachtig uitzicht is!
1e verdieping:
Overloop met toegang tot het 2e toilet, trap naar de 2e verdieping, een Z-vormige ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en een grote slaapkamer aan de achterzijde. De tussenliggende badkamer is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel met 2 wastafels. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. De overloop bestaat uit 2 delen gescheiden door een glazen wand met deur.
2e verdieping:
Overloop vanaf waar de vliering bereikbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met Velux ramen, aangrenzend is er een badkamer in aanbouw aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is de CV ruimte bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met dakkapel.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1979
– Gebruiksoppervlakte 147m2
– Inpandige ruimte 5m2 (bijkeuken/berging voorzijde)
– Inhoud 501m3
– Dient gemoderniseerd te worden
– Park Noord Hofland aan achterzijde wordt gerenoveerd
– CV ketel ATAG bouwjaar 2015
– Meterkast met 9 groepen (smelt)
– Buitenkant woning geïsoleerd met bouwplaten
– Gedeeltelijk dubbel glas
– In de woonkamer ligt vloerverwarming maar die werkt nu niet meer
– Berging tuin voorzien van elektra
– Ongeveer de laatste 2 meter van de tuin (vanaf de berging) zijn officieel niet in eigendom
– Oplevering in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
