Verkocht

Herenweg 57 1718 AC Hoogwoud

Omschrijving

Altijd al gedroomd van zeeën van ruimte, een eigen (goedlopende) Bed & Breakfast en de mogelijkheid om vanuit huis een winkel te runnen? Laat dan uw dromen uitkomen en plan een bezichtiging in bij deze prachtige stolpboerderij in het centrum van Hoogwoud.

De prachtige stolpboerderij is in de afgelopen 20 jaar volledig opnieuw opgebouwd en in originele glorie hersteld door de huidige eigenaren. Het beschermde dorpsgezicht, oorspronkelijk uit 1857, voldoet aan de nieuwste bouweisen en is dus ook perfect geïsoleerd en gemoderniseerd. De rieten kap is recent volledig vernieuwd. De stolpboerderij bestaat momenteel uit winkel en woonhuis met achter een (inpandig bereikbaar) bijgebouw.

Indeling:

Woonhuis (stolpboerderij):
Entree via de voordeur, winkeldeur of centrale hal. Beneden vindt u de ruime woonkeuken vinden met granieten werkblad, gasfornuis, divers inbouwapparatuur en karakteristieken elementen. Ook is er een op maat gemaakte bar (inclusief taps). Er zijn meerdere ruimtes aanwezig op de begane grond die als woonkamer kunnen worden ingericht. De huidige eigenaren hebben de tuinkamer als woonkamer in gebruik en de oorspronkelijk grote woonkamer is nu ingericht als winkelruimte. Op de begane grond bevindt zich de eerste badkamer met dubbele wasbak en een ruime douche. In deze badkamer is genoeg ruimte om nog een bad / bubbelbad of sauna te plaatsen. Ook is de oude bedstede aan de voorzijde weer hersteld zoals deze vroeger in het woongedeelte aanwezig was. Aan de rechterzijde is de oude kalverenstal omgetoverd tot compleet ingerichte bijkeuken. De begane vloer wordt volledig verwarmd door vloerverwarming.
Op de eerste verdieping van het woonhuis zijn momenteel 2 slaapkamers gemaakt, maar er is genoeg ruimte om hier, naar wens, meerdere slaapkamers te creëren. Via de trap kom je op de ruime overloop die momenteel als winkelruimte dient. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 11 meter lang en beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Door het grote raam in de klokgevel van de stolpboerderij is dit een heerlijk lichte kamer. Een van de kamers is ingericht als grote inloopkast. Aan de achterzijde van de woonboerderij bevindt zich de tweede slaapkamer welke ook beschikt over een eigen badkamer en een gezellig nisje waar zelfs nog plek is voor een tweepersoonsbed.

Winkel (stolpboerderij):
De huidige eigenaresse runt een goedlopende winkel met kleding- en woonaccessoires vanuit de boerderij. Een deel van de stolpboerderij is daarom ingericht als showroom met diverse paskamers. In deze ruimte vinden we ook de sfeervolle open haard, welke aan beide kanten zichtbaar is. Het runnen van een winkel is toegestaan in het huidige bestemmingsplan, maar het is aan de eigenaren of zij de winkel willen voortzetten. De ruimte kan namelijk ook prima dienen als woonkamer of bijvoorbeeld als kangaroewoning.

Bed & Breakfast (bijgebouw):
Via de zijentree komt u binnen bij de centrale hal. Momenteel worden hier de gasten ontvangen voor de goedlopende Bed and Breakfast welke zich op de eerste verdieping bevindt. Aan beide kanten van het bijgebouw heeft de B&B een ruime woonkamer, slaapkamer en inloopkast. Tussen beide vertrekken in zit de gedeelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en wasmachine aansluiting. Ook is er een (vintage) keuken die de gasten kunnen gebruiken.

Bijgebouw:
Op de begane grond van het bijgebouw zijn er verschillende ruimtes die naar eigen wens kunnen worden ingedeeld. Momenteel worden de ruimtes gebruikt als fitnesskamer en een uitgebreide geluidsstudio. De garage aan de linkerzijde biedt ruimte aan het stallen van voertuigen en/of als opslagruimte.
De tweede verdieping heeft nog 2 grote zolderruimtes die naar wens kunnen worden gebruikt.

Buiten:
Het geheel staat op een perceel van 610m2 grond en heeft de tuinen aan de linker- en rechterzijde.

Bijzonderheden:
– Vele mogelijkheden!
– 687 m2 woonoppervlakte
– 2410 m3 inhoud
– 4 badkamers (waarvan 3 in de stolpboerderij en 1 in de B&B)
– 3 keukens (2 in de stolpboerderij en 1 in de B&B)
– Gemoderniseerd in de afgelopen 20 jaar, voldoet aan de nieuwste bouweisen.
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Beschermd dorpsgezicht

Bent u geïnteresseerd in de woning? Dan komen we graag met u in contact en plannen we een uitgebreide bezichtiging in.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100011
Mariska Kramer

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw

Oppervlakten

Wonen
687 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Perceel
610 m²
Inhoud
2.411 m³

Indeling

Aantal kamers
19 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opmeer Q 1384
Oppervlakte
610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OMR01-Q-1384

Buitenruimte

Tuin
Zijtuin
Zijtuin
76 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
5 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Herenweg 57
1718 AC Hoogwoud