Herenstraat 36 2313 AL Leiden

€ 285.000 k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een leuke tussenwoning met achtertuin en een heerlijk dakterras in het historische centrum van Leiden, die u volledig naar eigen wens kunt inrichten? Zoek dan niet verder!

Deze unieke eengezinwoning uit 1905 is gelegen midden in de zo geliefde Herenstraat, waar u diverse buurtwinkeltjes en horecagelegenheden treft. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, achtertuin voorzien van achterom, een ruime slaapkamer, badkamer met douche, ruime zolderkamer en een dakterras. De woning verdient de nodige aandacht, maar kan om die reden dus volledig naar eigen smaak (her)ingericht worden.

In de nabije omgeving van de woning treft u diverse buurtwinkeltjes, scholen, kinderopvang en meerdere sportfaciliteiten. Bushaltes, treinstation Leiden Lammenschans, het recent geopende Singelpark en recreatiegebieden Cronesteijn en de Vlietlanden liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting A4 en N11 naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ten slotte bereikt u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels, musea en treinstation Leiden Centraal binnen ongeveer 5 minuten fietsen.

Indeling:

Entree woning, hal met meterkast (5 groepen), toilet en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot de eerste etage, via een open trap, en tot de achter in de woning gelegen keuken. De keuken is eenvoudig, maar prima bruikbaar en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de u de gezellige stadstuin met achterom.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot het riante, op het oosten gelegen, dakterras en de aan de voorzijde van de woning gelegen grote slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Via een vaste trap bereikt u de zolderetage. Van de overloop valt vrij eenvoudig een tweede slaapkamer te maken.

Tweede etage:
Ruime zolderetage voorzien van overloop, ruime slaapkamer en de cv-installatie.

Goed om te weten:
Bouwjaar: 1905
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 60 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m2 (dakterras)
Inhoud: ca. 198 m3
Perceeloppervlak: 32 m2
Energielabel D
Beschermd stadsgezicht
Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
Betaald parkeren (vergunning ca. € 54,- per jaar)
Oplevering in overleg, kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Vraagprijs Eur 285.000,00

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): José Faber
José Faber

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 285.000 kosten koper
Aangeboden sinds
17 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
60 m²
Perceel
32 m²
Inhoud
198 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 3171
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-3171

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
14 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
Herenstraat 36
2313 AL Leiden
€ 285.000 k.k.