Herenstraat 14 3438 AJ Nieuwegein

€ 799.000 k.k.

Omschrijving

HISTORISCH LUXUEUS wonen in een HERENHUIS met ENERGIELABEL A? Het kan!

Dit bijzondere en ruime herenhuis “Veellust” met maar liefst 160 m2 woonoppervlakte ligt op een prachtige plek aan de gewilde Herenstraat in het oude Jutphaas. Dit karakteristieke woonhuis dateert uit de 19 eeuw en is van binnen geheel gerenoveerd en verduurzaamd. De vloer, het dak, de muren zijn geïsoleerd, dubbel glas en zonnepanelen op het dak. Resulterend in energielabel A (jaar 2022). Daarbij is ook het geluidsniveau via wanden en vloeren geminimaliseerd en daardoor is er geen last van de directe buren. Het bijzondere karakter van het huis, de authentieke details en de luxueuze afwerking maken dit huis in zekere zin uniek: de combinatie van luxe en authentieke details is briljant verwerkt: one of a kind, je vindt er niet nog zo een in deze omgeving!

Geschiedenis:
Er zit veel geschiedenis in dit huis. Vanaf begin 19e eeuw had de familie Van den Berg een bloemkwekerij op gronden langs de Herenstraat . Dit huis was de directeurswoning van de laatste eigenaar van de bloemkwekerij. In 1923 is het zadeldak vervangen door een verdieping onder plat dak en de voorgevel werd voorzien van nieuwe ramen en een nieuwe bepleistering met schijnvoegen. De nieuwe lijstgevel kreeg een in steen uitgevoerde balustrade (met art-deco stijlinvloeden) met in het midden een plaquette met de naam van het huis: Veellust.

Op korte afstand treft u diverse voorzieningen zoals winkels, cafés, ijssalon, tennisbanen, kasteel Rijnhuizen en het Fort Jutphaas. Binnen vijf autominuten bent u op de uitvalswegen naar de A2/A12/A27. Ook het fietsroutenetwerk Utrecht ligt om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast, de grote woonkeuken, de salon/woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de kelder. Aan het einde van de hal is de deur naar de grote tuin, gelegen op het zuidwesten.

De riante woonkeuken is voorzien van glas-in-lood. Door de hoge luxe afwerking, de moderne apparatuur en de barfunctie van het centrale eiland is het een heerlijke woonruimte om met familie en vrienden te koken en te borrelen. De matzwarte keuken met koperkleurige details is voorzien van alle benodigde apparaten: een vijf pit inductiefornuis met maar liefst vier ovens (combi-oven, heteluchtoven, grilloven en stoofoven), afzuigkap, vaatwasser en een Selsiuz kraan met kokend water functie. De koelkast van Etna is vrijstaand. De lengte van het keukenblad is maar liefst 5.80 meter lang. In het mooie lange kookeiland (2.40 meter lang) bevinden zich de vaatwasser, twee wijnklimaat kasten en een opbergkast. Al met al een prachtige ruimte.

Vanuit de keuken is er toegang naar de grote eetkamer met zicht op de tuin. De eetkamer is ook bereikbaar via de hal. De lichte woonkamer heeft een heerlijk uitzicht op de Rijnhuizerbrug en het Merwedekanaal. De sierlijsten, het plafondornament en de houtkachel van het merk “Barbas” stralen gezelligheid en warmte uit. De salon/woonkamer heeft net als de overige benedenkamers een eikenhouten visgraatvloer. De hoge plafonds en de grote raampartijen met glas-in-lood geven de woning een ruim gevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een aparte kamer die nu wordt gebruikt als TV-kamer. De kelder is een ideale opberg plek voor wijn. De kelder gaat over de lengte van het huis en biedt geeft veel ruimte voor opslag.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop krijg je toegang tot vier goed bemeten kamers en een badkamer. Een van de twee kamers aan de tuinzijde wordt momenteel gebruikt als wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De andere kamer heeft toegang tot het grote dakterras met zicht op de tuin. Aan de voorzijde liggen twee zeer ruime kamers met mooi glas-in-lood. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet.

Tuin:
De ruime tuin met meerdere zithoeken is gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom. De zonnige tuin geeft genoeg ruimte om de hele dag van de zon te genieten. Een ideale tuin om met het hele gezin en vrienden gezellig samen te zitten, of gezellig even een boekje te lezen; de tuin is een heerlijke plek om te vertoeven.

Woonhuissubsidie
Als eigenaar van een rijksmonument kan men jaarlijks woonsubsidie aanvragen voor noodzakelijk onderhoud. Deze subsidie is bedoeld voor kosten die bijdragen aan de instandhouding van de monumentale onderdelen van uw huis. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor werkzaamheden zoals schilderwerk, herstellen van goten, regenpijpen, dak, voegen, kozijnen of de fundering, plafonds, trappen en monumentale groenaanleg en hekwerk. Rond de 38% van de instandhoudingskosten worden gesubsidieerd.

Wonen in een rijksmonument heeft financiële voordelen!

Bijzonderheden:
– Wonen in een rijksmonument heeft financiële voordelen!
– Fraai gelegen in het oude “Jutphaas”
– Karakteristieke woning, modern en zeer luxe afgewerkt
– Energielabel A!
– Geheel dubbelglas
– 12 zonnepanelen op het platte dak
– Schitterende en royale leef-keuken
– 4 kamers op de eerste verdieping
– Luxe schakelmateriaal uit porselein in de gehele woning
– Grote zonnige tuin op het zuidwesten
– Zeer nabij uitvalswegen A2/A12/A27
– Gelegen aan fietsroute naar Utrecht.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Barbara Dupuits

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 799.000 kosten koper
Aangeboden sinds
15 augustus 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan vaarwater, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Jutphaas B 3115
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
472-B-3115

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Herenstraat 14
3438 AJ Nieuwegein
€ 799.000 k.k.