Herenstraat 113 2313 AH Leiden

In de geliefde en gewilde Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze sfeervolle woning uit 1895 met zonnige achtertuin, berging en 4 slaapkamers. Het woonoppervlak geeft een vertekend beeld vanwege de schuine kap op de tweede verdieping. Deze verdieping met een oppervlakte van 25 m2 is bereikbaar via een vaste trap maar wordt vanwege de hoogte/vrij aaneengesloten oppervlak, officieel niet meegerekend als gebruiksoppervlakte. Het betreft echter een volwaardige (woon)ruimte!

Met pijn in het hart nemen de huidige bewoners afscheid. De locatie, de tuin op het westen, de authentieke details… Allemaal factoren waardoor de huidige bewoners zeer aan de woning gehecht zijn. Het huis wordt aan een zeer liefdevolle nieuwe eigenaar gegund!

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u alleen maar de hoek om te lopen. U bereikt zo de gezellige Herenstraat voorzien van een supermarkt, diverse winkels, restaurants, kapsalon, lokale groenteboer en biologische supermarkt. Treinstation en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Entree: Bij binnenkomst komt u in de hal welke stijl uitstraalt met zijn hoogte van 2 meter 90 en kleurrijk behang. Hier bevindt zich de meterkast (5 groepen, vernieuwd) en het toilet voorzien van fonteintje. Via de paneeldeur betreedt u de lichte en ruime woonkamer met moderne vloer en de ruime op maat gemaakte kasten. Fijn als extra bergruimte! De ramen aan de voorzijde zijn origineel en kunnen op warme dagen (met op maat gemaakte horren) omhoog geschoven worden. De tuin aan de achterzijde (west) is bereikbaar via de openslaande deuren. De zonnige tuin heeft veel privacy en heeft achterin een stenen schuur. Aan de achterzijde van de woning ligt de speels betegelde keuken. Deze is voorzien van een gasfornuis met 4 pits kookplaat, wasem afzuigkap, koelkast, vriezer en een losse vaatwasser. Tevens is hier de wasmachine-aansluiting en ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De woning heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht en is ook op warme dagen heerlijk koel van binnen.

In de woonkamer is de trap geplaatst welke naar de 1ste etage leidt. Aan de voorzijde is de master-bedroom, aan de achterzijde is middels schuifdeuren op een vernuftige manier van 1 slaapkamer, 2 kamers gemaakt. Deze beschikken beiden over elektrisch bedienbare screens. Naar wens is hier op eenvoudige wijze weer 1 kamer van te maken. In het midden van de overloop is de strakke badkamer (2019) met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator, wc en vanzelfsprekend mechanische ventilatie.

Middels de vaste trapopgang bereikt u de 2de etage met isolatie. Deze is momenteel in gebruik als hobbykamer.

Indien u net zo enthousiast over deze woning bent als wij, bel dan snel voor een afspraak!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 1895
– Woonoppervlak ca. 82 m2
– Overig inpandig ca. 9 m2 (betreft zolder, nokhoogte 2.45)
– Inhoud 335 m3
– Perceel 87 m2
– Externe bergruimte ca. 8 m2 (berging in achtertuin)
– Cv ketel: Vaillant 2010
– Zonnige achtertuin gelegen op het westen
– Deels voorzien van dubbelglas
– Zonnige achtertuin
– Beschermd stadsgezicht
– Asbest en ouderdomsclausule van toepassing