Heemskerkstraat 88 2315 TK Leiden

Bent u op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning, met een grote tuin, die u volledig naar eigen smaak kunt opknappen en inrichten? Dan is Heemskerkstraat 88 te Leiden misschien de woning voor u!

Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een plantsoentje in de zeer geliefde wijk De Waard. Het beschikt nog over tal van karakteristieke elementen zoals o.a. paneeldeuren, het tegelwerk in de hal, glas-in-loodramen, een schouw en en-suite verdeling in de woonkamer. Daarnaast biedt de woning zowel de mogelijkheid om uit- als opgebouwd te worden, waardoor er substantieel meer woonruimte (totaal > 100 m2) zal ontstaan.

De woning is gesitueerd in de gezellige Zeeheldenbuurt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Binnen een minuut lopen is er een leuke speeltuin en twee recent gerenoveerde parken. Binnen een paar minuten lopen bent u in het Singelpark voor een heerlijke wandeling of work-out of bij de Meelfabriek, die op dit moment ontwikkeld wordt tot modern woongebied met horeca en winkels. De woning bevindt zich nabij aansluitingen openbaar vervoer, meerdere winkels en uitgaansgelegenheden. De uitvalswegen (richting A4 en N11) zijn gemakkelijk bereikbaar waardoor u snel op weg bent richting Schiphol of alle grote steden. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten met de auto kunt u een heerlijke wandeling maken.

Indeling:

Begane grond:
Entree woning, hal met originele wandtegels, trapopgang naar bovengelegen etage en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, en via openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u de op het westen gelegen royale achtertuin, voorzien van een vrijstaande berging en een achterom. Ook de keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De achtertuin is ook toegankelijk vanuit de keuken. De toiletruimte bevindt zich onder de trap.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de doucheruimte. De doucheruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft, dankzij de dakkapel, lekker veel leefruimte.

Tweede verdieping:
Momenteel is de tweede verdieping eigenlijk geen woonruimte maar een vliering of bergruimte. Met het plaatsen van een vaste trap en/of een dakopbouw kan er vrij eenvoudig een volwaardige woonverdieping van gemaakt worden. De buren hebben dit al gedaan.

Let op:
Woning dient bijna volledig te worden opgeknapt, maar is daardoor volledig naar eigen inzicht en smaak in te richten.
Ouderdoms-, Asbest- en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing

Bouwtechnisch rapport aanwezig, in te zien op onze website of op locatie.

Verder goed om te weten:
Bouwjaar: ca. 1935
Gebruiksoppervlakte wonen: 76,2 m2
Overig inpandige ruimte: (vliering) 8,6 m2
Externe bergruimte: (schuur) 5,2 m2
Totaal perceeloppervlak: 86 m2
Totaal oppervlakte tuin: 62 m2
Energielabel G
Verwarming middels gaskachel en warm water via geiser
Diverse karakteristieke elementen aanwezig
Oplevering in overleg, kan snel