fbpx
Verkocht

Havikhorst 87 6043 RM Roermond

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!

Omschrijving
Aan de rand van de wijk “Hoogvonderen”, in een rustige verkeersluwe straat ontmoet u deze vrijstaande, levensloop bestendige en uitstekend onderhouden woning met energielabel B.
De woning is gelegen op een perceel van 710 m² en beschikt over een L-vormige living met open keuken, 4 slaapkamers van goed formaat, twee volwaardige badkamers, 3 toiletten, 6 zonnepanelen, aluminum overkapping alsmede een prachtige ruime tuin op het zuidoosten met twee bergingen en een eigen vrije achterom.

Omgeving en voorzieningen
De wijk ligt nabij een modern winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een grote
supermarkt. In de wijk is een basisschool gesitueerd, meerdere locaties voor kinderopvang en een bushalte
op loopafstand van de woning. Verschillende middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken. Door de
perfecte ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het historisch centrum van Roermond, de
bosrijke natuur of op de A73/A2 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Begane Grond
• Entree / Hal
De ruime oprit brengt u naar de twee entrees van de woning. Via de voordeur aan de zijkant van het object treed u binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast, het gastentoilet met fonteintje alsmede de toegang naar de woonkamer. Direct naast de voordeur ligt de 2e toegang tot de woning. U komt dan binnen op de overloop waar de toegang tot de keuken, de slaapkamer, de badkamer en de tuin zich bevinden. Hier treft u ook de Nefit cv ketel aan.

• Living met eetkamer / Open keuken
De L-vormige woonkamer met houthaard ligt aan de voor- en aan de zijkant van de woning, beschikt over een mooie parketvloer, heef een prettige lichtinval en staat in directe verbinding met de achterliggende open keuken. De schuifpui, gelegen naast de keuken, zorgt voor een directe verbinding met de tuin en de aluminium overkapping. De nette keuken stamt uit 2008 en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, en koelkast. Achter de keuken ligt de toegang tot de overloop alwaar u dan naar o.a. de slaapkamer kunt.

• Slaapkamer / Badkamer
De riante masterbedroom met luxe badkamer ligt direct achter de keuken. De slaapkamer beschikt over een prachtige laminaat vloer en heeft een oppervlakte van 14 m². De badkamer beschikt over een bad, douche, toilet, wastafelmeubel en een aparte kast. Is volledig betegeld en is voorzien van vloerverwarming. Tevens treft u hier ook de aansluiting van het witgoed aan. De ramen in de badkamer zorgen niet alleen voor veel licht in deze ruimte maar ook van hieruit heeft u contact met de achterliggende tuin.

• Tuin / Berging
De zonnige en riante tuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via de eetkamer, de overloop bij de slaapkamer alsmede via de vrije achterom. De tuin is zeer fraai aangelegd, beschikt over een aluminium overkapping in het verlengde van de woonkamer, een zonneterras alsmede een vrijstaande houten berging.
Optimale privacy is gewaarborgd!
Tevens heeft hier ook nog de beschikking over de stenen berging die gelegen is achter de slaapkamer.
Beide bergingen zijn voorzien van elektra en bieden u de mogelijkheid om bijvoorbeeld uw fietsen te stallen. Een waterkraan is beschikbaar. Voor het sproeien kunt u echter ook gebruik maken van de grondwaterpomp!

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop. Hier ontmoet u de toegang tot de drie fijne slaapkamers alsmede de eenvoudige doch keurige badkamer met bad, toilet en wastafel. De mogelijkheid bestaat om ook hier eventueel het witgoed te plaatsen.
Via het mangat op de overloop heeft u toegang de 2e verdieping / vliering. Deze is niet beplankt maar zou toekomstig geschikt gemaakt kunnen worden als bergzolder.

Resumerend
• Levensloopbestendige, vrijstaande woning op een riant perceel van 710 m²
• Energielabel B
• Dwarskap met 6 zonnepanelen
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Aluminium overkapping
• Houtskeletbouw / Volledig geïsoleerd
• Prachtige tuin met veel privacy gelegen op het zuidoosten en vrije achterom.
• 4 fijne slaapkamers waarvan 1 op de begane grond.
• 2 volwaardige badkamers / 3 toiletten.
• Alarm met doorschakeling
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
710 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roermond H 1357
Oppervlakte
602 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-H-1357
Perceelnaam
Roermond H 2306
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-H-2306

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
248 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken