Havenzichtstraat 6 B 3022 GP Rotterdam

LET OP: vanwege de vele aanvragen maken we voor nu even geen afspraken meer. Bij interesse ontvangen wij uiteraard graag uw gegevens via het contactformulier en voegen wij u toe aan de
reservelijst.

Wat een leuke woning is dit! En wat een mooie lichtinval, hier kan ik gave foto’s maken. Zomaar de eerste twee zinnen die de fotografe zich liet ontvallen toen ze deze superleuke dubbele benedenwoning in Het Nieuwe Westen binnenliep. En dat gevoel deel ik zeker met haar, want als je binnenkomt in deze instapklare woning en in de royale woonkamer met open keuken staat, dan zie je al dat gezellige en fijne licht dat je tegemoet komt. Maar hierover later meer.

De woning ligt, zoals gezegd, in het Nieuwe Westen een wijk die begin 20e eeuw bedacht is door Gerrit de Jongh. Hij heeft met zijn stratenplan een mix bedacht van statige en brede lanen met singels afgewisseld met minder gedwongen straten. Zo is de Havenzichtstraat een zijstraat van de statige en lommerrijke Essenburgsingel. Hier ervaar je dus echt het karakter van de wijk. De centrale plek die het Nieuwe Westen inneemt is een enorm pluspunt. Zo zit je pal achter het Roel Langerakpark en het Essenburgpark en als je daardoorheen wandelt of je maakt gebruik van het kleine pontje, dan sta je alweer voor de deur bij Diergaarde Blijdorp. Het groene karakter van Nieuwe Westen komt ook naar voren in ‘de Spoortuin’. Hier onderhouden buurtbewoners een stukje wildernis met prachtige bloemen en planten. En die sfeer is ook weer terug te vinden in de tuin van de woning, maar daarover….inderdaad later meer.
Verder met de centrale ligging. Om de hoek vind je diverse winkels, horeca, entertainment en cultureel vermaak. Het centrum is namelijk vlakbij en in een wereldstad als Rotterdam is genoeg te beleven. Ga eens naar het theater bijvoorbeeld; de Rotterdamse Schouwburg is op wandelafstand. Een goed glas wijn of lekker uit eten? Geen probleem, wijnbars en restaurants genoeg. Sportief gezien kun je ook hier je hart ophalen er zijn sportscholen en verenigingen te over.
Voor gezinnen met kinderen is er naast Blijdorp meer dan genoeg te doen. Er zijn scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zoals ‘de Speeldernis’ en de grote speeltuin in het Heemraadspark. Een prettige kindvriendelijke omgeving.
Moet je buiten de stad zijn voor bijvoorbeeld werk of een bezoek? Het Centraal station ligt op vijf minuten fietsen. Liever met de auto op pad? Geen punt want de A13/A20 is maar 2km rijden, zo’n vijf tot zeven minuten.

Indeling:
Als je de woning binnenkomt via de vestibule met zijn hoge plafond, granitovloer en glas in lood boven de voordeur, dan heb je de sfeer al te pakken. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer die maar liefst 12,5 meter lang is. Momenteel is de woonkamer ingericht met een gezellig zitgedeelte aan de straatzijde, in het midden staat een grote eettafel/werkplek en aan de tuinzijde vind je de moderne en sfeervolle open keuken met alle benodigde apparatuur en eiland.
Het keurige toilet met fonteintje is eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk. Even terugkomend op de lichtinval, want wat een heerlijke lichtinval krijg je door de dubbele openslaande deuren. De sfeer van de gezellige binnenplaatsjes is goed merkbaar, door de beplanting valt het erg fraai naar binnen. Doe je de fraaie houten openslaande deuren open, dan heb je toegang tot het balkon en tuin, en door het gebruik van planken die in de stijl zijn van de houten vloer die in de woning ligt, ervaar je nog meer een ruimtelijk gevoel.
De houten kozijnen zijn vernieuwd en dat doet recht aan het karakteristieke pand uit 1926 en de details die dit tot zo’n leuke woning maken. Overigens de kozijnen met dubbele HR ++glazen, isolatie van wanden en plafonds en de nieuwe cv-ketel hebben ertoe bijgedragen dat de woning energielabel A heeft en dat is bijzonder verdienstelijk voor een woning uit deze bouwperiode!
Het balkon biedt je zicht op de gezellige tuinen van de complexen om je heen en krijg je haast een ‘vakantiegevoel’ bij het aanschouwen van al het groen en de lichtinval daardoorheen. Vanaf het balkon ga je de trap af naar het gezellige tuintje. Hier is nog een waterput geslagen zodat het water altijd naar het laagste punt vloeit.

Souterrain: Het souterrain is vanuit de woonkamer te bereiken en heeft een stahoogte van 2,06 meter. Je vindt er twee slaapkamers. De ene slaapkamer van 6,27 x 2,57 is aan de straatzijde en de andere slaapkamer van 6,20 x 2,57 is aan de tuinzijde. Mooie ruime kamers. De hal is voorzien van een wasmachine aansluiting en biedt de toegang tot de inpandige berging onder de vestibule. Tot slot de geheel betegelde badkamer met een afmeting van 3,67 x 1,70 meter welke is voorzien van een douche, wastafel, designradiator en tweede toilet. Van alle gemakken voorzien dus!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• Energielabel A
• Woonoppervlak ca. 106 m²
• Inhoud ca. 255 m³
• Verwarming en warmwater door middel van CV-combiketel (Remeha 2021).
• Gelegen op eigen grond.
• Actieve VvE
• CV-Ketel vernieuwd in 2022 Remeha cw 5
• Balkon in 2017 gerenoveerd
• Isolatie in 2016 uitgevoerd
• Kozijnen in 2016 vernieuwd

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak.
Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX, it’s the experience!