Haven 28-B, 2312 MJ LEIDEN
Soms krijg je iets in de verkoop waar je zelf zo zou willen wonen. Dat geldt voor deze heerlijke woning op een bijzonder leuke plek!
Enige kenmerken: Een geweldige locatie in het centrum van Leiden, een dakterras van 17 m2 gelegen op het Westen met de hele dag zon, 4 ruim formaat kamers, zeer smaakvol opgeknapt, instap klaar en uitzicht over de Haven… Wat wilt u nog meer? Kijk snel naar de foto’s en bel ons voor een afspraak om dit pareltje te bezichtigen.
In de omgeving:
– Alle gemakken bevinden zich op loopafstand, vlakbij de gezellige Haarlemmerstraat en Breestraat.
– Parkeren kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplaatsen
– Op steenworp afstand van deze woning vindt u tal van bijzondere & historische
bezienswaardigheden waaronder de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste
bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische
tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, uitgaansgelegenheden en musea op loopafstand van het pand gelegen.
Het appartement is over drie woonlagen verdeeld, de indeling is als volgt:
Via de voordeur aan de voorzijde bereikt u de hal met meterkast (8 groepen) en watermeter. U gaat de trap op en komt in het royale leefgedeelte op de eerste verdieping. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd, vanaf de bank heeft u een prachtig uitzicht op de bedrijvigheid van de haven. Aan de achterzijde is de moderne keuken gelegen voorzien van diverse inbouwapparatuur (5-pits inductie-fornuis, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie) en het aanrecht is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over twee apothekerskasten en is hier op praktische wijze de wasmachine en drogeropstelling weg gewerkt. Deze verdieping is volledig voorzien van dubbel glas, het authentieke balkenplafond geeft extra sfeer.
Via een wenteltrap bereikt u de tweede etage waar twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer en het separate toilet zich bevinden. Alle ruimtes zijn toegankelijk via paneeldeuren, op de vloer ligt hout. Aan de voorzijde ligt de master bedroom voorzien van inbouwkast en natuurlijk weer het mooie uitzicht over de Haven. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als logeerkamer, deze is voorzien van elektrische screens. De moderne badkamer is betegeld, heeft een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche voorzien van waterval,- en hand-douche. Ook is er mechanische ventilatie. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.
Op de overloop zit, achter weer een mooie paneeldeur, de trap naar de derde etage. Deze zolderetage kan worden gebruikt als slaap-/ studeer-/ werkkamer en verschaft toegang tot het ruime dakterras van 17m2. Aan de voorzijde is een nieuw Velux dakraam geplaatst, tevens is hier de opstelling van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2018). Het gezellige dakterras ligt aan de achterzijde op het westen, heeft de hele dag zon en is een oase van rust middenin het centrum. Een heerlijke plek om te relaxen!
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1901
– Ca. 109 m2 vloeroppervlakte
– Royaal dakterras
– Gelegen op eigen grond
– Goten (zink) recent vernieuwd
– Dubbelglas vernieuwd in 2017
– Uitwendig schilderwerk 2020
– Moderne meterkast met 8 groepen
– Verwarming en heet water middels CV-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018)
– Actieve VvE, bijdrage Eur 100,00 per maand
– Bouwkundige keuring uitgevoerd (08-2021)
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Asbestclausule van toepassing (deze clausule hanteren wij standaard bij woningen gebouwd
voor 1995)
Oplevering in overleg, vraagprijs Eur 549.000,00.
