Verkocht onder voorbehoud

Hartmanstraat 18 2313 NB Leiden

Omschrijving

See English text below!

Aan de rand van de burgemeesterswijk gelegen fraaie jaren 30’ woning met erker, voortuin, achtertuin (met achterom), dakterras en maar liefst 4 slaapkamers! De woning beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde en is gemoderniseerd met behoud van authentieke details waaronder paneeldeuren, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin met (een moderne variant) glas in lood. Een fijne woning op een mooie plek!

In de fotoserie zijn een aantal restylingfoto’s opgenomen van de woonkamer met open keuken, de badkamer en de tuin die goed weergeven wat voor mogelijkheden er zijn om er nog meer een eigentijdse woning van te maken.

De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Nabij kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en park Roomburg. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/ Amsterdam en Utrecht) zijn tevens makkelijk te bereiken.

Indeling

Begane grond
Voortuin (ZW). Authentieke entree. Vestibule met meterkast, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin (NO) met (aangebouwde) berging, houten schutting en achterom. Aansluitend een halfopen keuken met tegelvloer en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, energiebesparende close-in-boiler en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een (afgesloten) wasruimte. Een royale slaapkamer met trapkast aan de voorzijde. Nog een fijne slaapkamer aan de achterzijde. Aansluitend een lichte badkamer met douchecabine, badkamermeubel met wastafel, designradiator en een toilet. Vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping
Overloop met opstelling CV ketel. De woning is aan zowel voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel waardoor eer veel extra ruimte is gecreëerd. Recentelijk zijn hier twee extra slaapkamers gecreëerd, met veel lichtinval. Er is in beide kamers veel bergruimte gecreëerd door middel van knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941
– Beschermd stadsgezicht
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gebruiksoppervlakte wonen 108m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras)
– Externe bergruimte 3m2 (berging)
– Inhoud 381m3
– CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2014
– Moderne meterkast met 6 groepen
– Paneeldeuren
– Hoge plafonds
– Zonwering voorzijde
– Kunststof kozijnen met kiep/kantel ramen op de 1e en 2e verdieping aan de voor- en achterzijde
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

————————————————————————————————————————————–

Situated on the edge of the Burgemeesterswijk (neighbourhood), this beautiful 30s’ house is equipped with a bay window, front garden, back garden (with back entrance), roof terrace and no less than 4 bedrooms! The house has both a dormer at the front and rear and is modernised while retaining authentic details including panel doors, high ceilings and French doors to the garden with (a modern variant) stained glass. A nice home in a great location!
Included in the photo series are two restyling photos of the living room with open kitchen and the bathroom, which show the possibilities to make it even more of a contemporary home.

The Hartmanstraat is a quiet and child-friendly street in a nice neighbourhood, at short cycling distance from the historical centre of Leiden. Close to childcare, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis and football) and Roomburg park. Train stations Lammenschans and Leiden Central Station are at respectively 5 and 10 minutes cycling distance and the main roads A4/N11 (towards The Hague / Amsterdam and Utrecht) are also easily accessible.

Layout:

Ground floor
Front garden (SW). Authentic entrance. Vestibule with meter cupboard, hall with toilet and staircase to first floor. Bright living room with bay window at the front, stairs cupboard and French doors to the back garden (NE) with (attached) shed, wooden fence and back entrance. Then a semi-open kitchen with tiled floor and equipped with various (built-in) appliances including a 4-burner gas hob with extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, combination oven, energy-saving close-in boiler and plenty of cupboard space. From the kitchen, you also have access to the back garden.

1st floor
Landing with staircase to the second floor and an (enclosed) laundry room. A spacious bedroom with stair cupboard at the front. Another nice bedroom at the rear. Then a bright bathroom with shower cabin, bathroom unit with sink, design radiator and a toilet. The roof terrace can be reached from the bathroom. The bedrooms have laminate flooring.

2nd floor
Landing with central heating system. The house has a dormer window on both sides creating a lot of extra space. Recently, two extra bedrooms were created here, with lots of light. Both rooms have a lot of storage space created by means of knee partitions. The entire floor has laminate flooring.

Details:
– Built in 1941
– Protected townscape
– Recent construction report available
– Usable living area 108m2
– Building-related outdoor space 7m2 (roof terrace)
– External storage space 3m2 (storage room)
– Capacity 381m3
– Central heating boiler brand Nefit, built in 2014
– Modern meter cupboard with 6 groups
– Panel doors
– High ceilings
– Sun blinds on the front side
– Plastic window frames with tilt/turn windows on the 1st and 2nd floor at the front and rear
– Paid parking (permit approx. € 50,- per year, no waiting list)
– Delivery in consultation

For houses older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Gijs de Kok
Gijs de Kok

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 november 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
108 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
79 m²
Inhoud
381 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
E
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden Q 1266
Oppervlakte
79 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-Q-1266

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin, voortuin
19 m²
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Hartmanstraat 18
2313 NB Leiden