In de geliefde wijk “Groenoord”, aan de rand van het centrum gelegen authentieke tussenwoning. De woning beschikt over 5 (slaap)kamers, 2 keukens en 2 badkamers met douche. Op dit moment is het in gebruik als studentenwoning maar het wordt leeg opgeleverd. Het biedt heel veel mogelijkheden om het tot een fijne ruime eengezinswoning aan te passen met een zonnige achtertuin van 41m2!
De Hansenstraat ligt aan de rand van het historische centrum van Leiden en heeft alle voorzieningen op loop- en fietstafstand. Waaronder het centraal station, talrijke restaurants, gezellig terrasjes, een groot winkelaanbod, supermarkten, bioscopen en diverse musea. Tevens in de buurt van diverse basis- en middelbare scholen, het Singelpark, de universiteit en het LUMC. Uitvalswegen (A4, A44, N11 richting Amsterdam/Den Haag en Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling
Begane grond:
De rechter voordeur geeft toegang de begane grond met een zeer lange hal. Vanuit die ingang en hal bereik je ook de bovenste verdiepingen. De hallen zijn met elkaar verbonden middels een deur.
Vanuit de rechter hal is er toegang tot de 2 (slaap)kamers, de doucheruimte en de keuken. De beide kamers zijn licht door de grote raampartijen en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een hoogslaper. Vanuit de keuken loop je zo de fijne achtertuin in die gelegen is op het zuidoosten. In de keuken bevindt zich de wasopstelling en achter de keuken het toilet.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers, een badkamer met moderne douche en een keuken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een hoogslaper en openslaande deuren naar het balkon (Z/O). Achter de keuken bevindt zich ook hier een toilet.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de grote bovenste verdieping. Door de opengewerkte nok met aan de zijkanten velux dakramen, in combinatie met de grote ramen aan voor-/ en achterzijde, is dit een heerlijk lichte ruime kamer. Hier bevindt zich teven een wasbak.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1910
– Gebruiksoppervlakte 129m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 3m2 (balkon)
– Inhoud 459m3
– CV ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016
– Meterkast met 5 groepen
– Gehele woning enkelglas
– Onttrekkingsvergunning en brandveilig melding aanwezig
– Dakisolatie
– Het vruchtgebruik van de vader van de eigenaren wordt bij de overdracht beëindigd.
– Familienotaris is De Clercq notarissen. Voorkeur van de verkoper is om deze te gebruiken voor de overdracht.
– Dak vernieuwd 2010 (pannen)
– Origineel plafond
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55 per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
