Verkocht onder voorbehoud

Haakdistel 25 3068 ND Rotterdam

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en ruime eengezinswoning in het populaire en groene Rotterdam Ommoord? Dan is deze 6 kamer eengezinswoning zeker een bezichtiging waard. De woning ligt op een eigen perceel grond van 141 m2 met een voortuin waar de auto kan worden geparkeerd en een achtertuin op het Zuidwesten. Op de begane grond zijn er extra slaapkamers, een keuken met wandopstelling, opbergkasten en sanitaire voorzieningen gemaakt zodat dit een ideale woning is voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of voor de puber die wat meer privacy zou willen. Wil je een fijne werkplek in huis? No problem er is meer dan genoeg plek!

De woning ligt dus in het groene Ommoord. Een wijk die zich uitstekend leent om een mooie wandeling te maken door het fraaie polderlandschap van rivier “De Rotte” of wandel langs de vele singels, plantsoenen en bomen die je in de ruim opgezette wijk tegenkomt. Ommoord is ook een wijk die bekend staat om zijn centrale ligging. Je kunt zo met de fiets naar bijvoorbeeld het Lage Bergse of Kralingse Bos en het centrum bereik je via de Bosdreef. Tel daar dan nog bij op dat je in de nabijheid bent van allerlei handige voorzieningen: scholen, winkelcentra als de Hesseplaats, de Binnenhof en het Alexandrium, sport, OV (metro, bus, trein), kinderboerderij, uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda, Utrecht en Den Haag (A16 en A20), dan is het plaatje toch compleet te noemen …… You name it Ommoord has it!

Indeling
De voortuin heeft een eigen parkeerplaats voor de auto op eigen grond. Een blik op de grote raampartijen leert dat dit een woning is met veel lichtinval.

Begane grond
Je komt de entree binnen en van hieruit heb je toegang tot alle vertrekken. Rechts is een slaap-/ werkkamer. Hier is een fijne kamer met kasten en een wastafel. De kamer is ontstaan doordat de voormalige garage is omgebouwd. Door de tussendeur kom je in de hal met trapopgang. Onder de trap is er bergruimte gecreëerd en zijn ertegenover kasten gebouwd waar je al je spulletjes goed kunt opbergen en waar de jassen kunnen worden opgehangen in de garderobekast. Ook is er een keurig betegeld separaat toilet. Ga je door de tussendeur, dan kom je in de keuken/wasruimte met koelkast, spoelbak, kastruimte en wasmachine/droger aansluiting Vanuit deze ruimte kun je naar de achtertuin of de tweede slaapkamer die eigenlijk uit twee delen bestaat, want er is ook een tuinkamer. Beide kamers hebben vaste bergkasten. De begane grond is dus eigenlijk omgebouwd tot een ‘zelfstandige’ verdieping. Ideaal dus voor een inwonende ouder, puber of een geweldige plek om te werken. Maar wat te denken van de lange zomeravonden? Hapjes en drankjes serveren vanuit de keuken, superpraktisch!

Eerste verdieping
Dit is de woonverdieping. Hier kom je aan op de kleine centrale overloop met schuifdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de straatzijde wat geheel licht en ruim laat aanvoelen. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken en de tweede verdieping. De landelijke keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft diverse inbouwapparatuur en heeft een geweldig gasfornuis. De keuken is opgesteld in een U-vorm en vanuit de keuken stap je zo op het balkon gelegen op het zonnige Westen. Het is prettig dat er ook hier een zonwering is geïnstalleerd. Wellicht is het een interessante optie om een trap vanaf het balkon naar de tuin te maken.

Tweede verdieping
Op deze verdieping vind je nog eens drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast waar ook de cv-ketel hangt. Vanaf de overloop heb je toegang tot deze vertrekken. Aan de tuinzijde bevindt de grootste slaapkamer van de drie er zijn kledingkasten met schuifdeuren en er is zonwering. Aan de voorzijde liggen de andere 2 slaapkamers met ook hier zonwering. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en de wastafelmeubel completeert het geheel. Je kunt op het dak komen met een uitschuif trap die verborgen zit in een praktische kast. Doordat het een plat dak betreft ligt er hier een geweldige kans om de woning te verduurzamen met behulp van zonnepanelen en isolatie. Met de subsidiemogelijkheden van tegenwoordig is dit zeker de moeite van het onderzoeken waard!

Buiten
Zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin met terras, houten tuinhuis, achterom, verlichting en een buitenkraan. Het zonnescherm ontbreekt ook hier weer niet en houdt de zon uit de woning.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1972;
– 2022 buitenschilderwerk gedaan;
– 2018 stucwerk plafonds en muren;
– 2018 cv-ketel vervangen;
– 2016 meterkast en elektra van de woning vervangen;
– 2013 bitumen laag van het platte dak vernieuwd;
– energielabel C;
– mogelijkheden kantoor aan huis;
– nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro), recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;
– oplevering in overleg.

Is de interesse gewekt? Maak snel een afspraak. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Makelaar:
Martijn Folkers

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 114335
Martijn Folkers

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
13 december 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
136 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
461 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
HILLEGERSBERG B 4780
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLG03-B-4780

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
45 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Haakdistel 25
3068 ND Rotterdam