Groenhovenstraat 12 2311 BT Leiden

€ 975.000 k.k.

Omschrijving

Dit statige herenhuis met een geweldige tuin is gelegen op een prachtige locatie aan een van de mooiste grachten van Leiden. De Vreewijk is een klein en rustig wijkje direct tegen het centrum aan en nabij universiteiten. U geniet hier van de samenhorigheid en de rust van een buitenwijk en tegelijkertijd loopt u in enkele stappen het bruisende centrum in. Wel de lusten, niet de lasten.

Iedereen met liefde voor oude huizen kan zien dat er enorme potentie in dit huis zit. De hoge plafonds met ornamenten, de en-suit, de ontelbare paneeldeuren, de erker, de schouwen, de trappen. Dit huis is een en al karakter.

Door het huisnummerbesluit dat op de woning is gevestigd (12,12a) kan de begane grond worden gebruikt of verhuurd als zelfstandige woonruimte. Deze ruimte ook perfect worden gebruikt voor werk aan huis of als woonruimte bij de rest van het huis worden getrokken.

Begane grond:
Op dit moment bestaat de begane grond uit een kamer op aan de voorzijde en een zelfstandig appartement aan de achterzijde met een kleine badkamer, toilet en gesloten keuken. Achter het huis bevindt is een waanzinnige tuin van ruim 85m2.

Mocht u overwegen om een gezinswoning te maken van dit pand dan herstelt u simpelweg de en-suite tussen de kamer aan voorzijde en de kamer aan de achterzijde. U creƫert dan een woonkamer van ruim 14 meter diep en 3,6 meter breed.

Eerste etage:
Op de eerste etage treft u 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet. De etage heeft een prachtige klassieke indeling met twee zeer riante kamers aan voor- en achterzijde. Vooral voor zou ook uitstekend kunnen dienen als zitkamer vanwege het geweldige uitzicht over de gracht. De kamer aan de achterzijde beschikt over een balkon.

Tweede etage:
De tweede etage bestaat momenteel uit twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, een keuken en een wasruimte. Deze etage is vrij in te delen. Voor het gebruik als woonhuis kan bijvoorbeeld de wasruimte worden verbouwd tot tweede badkamer. Op deze etage treft u ook een riant dakterras.

Bijzonderheden:
– 225m2 woonoppervlak
– Royale tuin van 85m2
– Bouwjaar 1915
– Perceel 155m2
– Huisnummerbesluit aanwezig
– Geen monument, wel beschermd stadsgezicht
– Energielabel nummer 12: E
– Energielabel nummer 12a: D
– Woning voorzien van 15 zonnepanelen (270wp)
– Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op.
– Niet-bewonersclausule van toepassing (verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond)
– Oplevering kan snel

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): Joost Haman
Joost Haman

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 975.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 december 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum

Oppervlakten

Wonen
225 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
886 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leiden M 3078
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LDN01-M-3078

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Groenhovenstraat 12
2311 BT Leiden
€ 975.000 k.k.