Dit statige herenhuis met een geweldige tuin is gelegen op een prachtige locatie aan een van de mooiste grachten van Leiden. De Vreewijk is een klein en rustig wijkje direct tegen het centrum aan en nabij universiteiten. U geniet hier van de samenhorigheid en de rust van een buitenwijk en tegelijkertijd loopt u in enkele stappen het bruisende centrum in. Wel de lusten, niet de lasten.
Iedereen met liefde voor oude huizen kan zien dat er enorme potentie in dit huis zit. De hoge plafonds met ornamenten, de en-suit, de ontelbare paneeldeuren, de erker, de schouwen, de trappen. Dit huis is een en al karakter.
Door het huisnummerbesluit dat op de woning is gevestigd (12,12a) kan de begane grond worden gebruikt of verhuurd als zelfstandige woonruimte. Deze ruimte ook perfect worden gebruikt voor werk aan huis of als woonruimte bij de rest van het huis worden getrokken.
Begane grond:
Op dit moment bestaat de begane grond uit een kamer op aan de voorzijde en een zelfstandig appartement aan de achterzijde met een kleine badkamer, toilet en gesloten keuken. Achter het huis bevindt is een waanzinnige tuin van ruim 85m2.
Mocht u overwegen om een gezinswoning te maken van dit pand dan herstelt u simpelweg de en-suite tussen de kamer aan voorzijde en de kamer aan de achterzijde. U creëert dan een woonkamer van ruim 14 meter diep en 3,6 meter breed.
Eerste etage:
Op de eerste etage treft u 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet. De etage heeft een prachtige klassieke indeling met twee zeer riante kamers aan voor- en achterzijde. Vooral voor zou ook uitstekend kunnen dienen als zitkamer vanwege het geweldige uitzicht over de gracht. De kamer aan de achterzijde beschikt over een balkon.
Tweede etage:
De tweede etage bestaat momenteel uit twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, een keuken en een wasruimte. Deze etage is vrij in te delen. Voor het gebruik als woonhuis kan bijvoorbeeld de wasruimte worden verbouwd tot tweede badkamer. Op deze etage treft u ook een riant dakterras.
Bijzonderheden:
– 225m2 woonoppervlak
– Royale tuin van 85m2
– Bouwjaar 1915
– Perceel 155m2
– Huisnummerbesluit aanwezig
– Geen monument, wel beschermd stadsgezicht
– Energielabel nummer 12: E
– Energielabel nummer 12a: D
– Woning voorzien van 15 zonnepanelen (270wp)
– Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op.
– Niet-bewonersclausule van toepassing (verkoper heeft nooit zelf in de woning gewoond)
– Oplevering kan snel
– Projectnotaris van toepassing (i.v.m. volmacht omdat eigenaar in het buitenland verblijft)
