Gloriantstraat 35 2531 EW 's-Gravenhage

Unieke kans! Zoek jij een ruime en per direct te betrekken eengezinswoning op een centrale locatie met een fantastisch ruime tuin op het zuidwesten? Dan hebben we precies wat jij zoekt!

Wij verkopen, op de Gloriantstraat 35 te ‘s-Gravenhage, een gave en lichte eengezinswoning, op een perceel van ca.126 m2 met een gebruiksoppervlak wonen (GO) van 99m2 met vier slaapkamers en ruime zonnige tuin voorzien van een berging met elektra. De gehele woning is voorzien van grijs eiken laminaat, welke drempelloos is gelegd door de gehele woning.

De woning is voorzien van een ruime woon/- eetkamer. Met een half open keuken welke beschikt over diverse moderne apparatuur. Via de woonkamer heb je middels een schuifpui toegang tot de riante zonnige en kleurrijke tuin. Tevens is er een badkamer met toilet, ligbad, een stoom/- massage douchecabine en een wastafel. De gehele woning wordt verwarmd met een CV-ketel van Remeha (2003) en is voorzien van dubbel glas.

Indeling
Via het hekje in de voortuin wordt op vriendelijke wijze toegang geboden tot deze heerlijke ruime eengezinswoning. De straat is een oase van rust, net als de gehele buurt.
2a Begane grond
Woonkamer
Aangekomen in de hal vinden we de meterkast en het toilet met fontein. Via een handige schuifdeur is er toegang tot de lichte woonkamer en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De woonkamer is voorzien van een mooie openhaardschouw. De woonkamer is gunstig in te delen (lounge, ontspanningshoek). De achterzijde is voorzien van een brede schuifpui waardoor de tuin onderdeel uitmaakt van de woonkamer. De zichtlijnen in de woning zijn uitstekend door de grote raamoppervlakken en mooie groenvoorzieningen aan de buitenzijden. Aan de achterzijde is over de gehele breedte veel lichtinval door de ruime raampartijen. De schuifpui biedt toegang tot de zonnige en diepe tuin op het zuid/zuidwesten, een mooi tegelterras en een grote schuur (met elektra) en een poort aan de achterzijde voor toegang tot de achterom.

Keuken
De half-openkeuken met een laag tussenwandje scheidt de luxe keuken van de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse apparatuur (waaronder elektrische kookplaat, afzuigkap, (combi)oven en vaatwasser). Een grote separate Amerikaanse koel/vries-combinatie met ijsblokjesmachine en een bar maakt deel uit van de keuken.
2b. 1e verdieping
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en een prachtige Victoriaanse badkamer uitgerust met unieke elementen.

Slaapkamers
Aan de voorzijde bevindt zich een kleine slaapkamer (1) met een raam.
Slaapkamer 2 beschikt een inbouwkast en een groot open schuifraam die voor een frisse wind zorgt op een zomerse dag.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde op zuid/zuidwesten en heeft een grote schuifpui naar het stenen balkon welke ruimte biedt voor een zitje en uitzicht geeft op de zonnige achtertuin.

Badkamer
De bijzondere badkamer heeft een volledige klassiek Victoriaanse styling en is uitgerust met een enorm groot ligbad. Het klassieke ligbad, staat op zichzelf en is voorzien van een bijzondere warm- en koud waterkraan in Victoriaanse stijl. In dit ligbad kunt u heerlijk tot rust komen. U kunt zichzelf afdrogen met een handdoek die lekker verwarmd is op de handdoekradiator.

Vanzelfsprekend is er dan ook een bijpassende wastafel met Victoriaanse warm-koud waterkraan.

De badkamer heeft tevens een luxe stoom- massage douchecabine met geïntegreerd zitje, waar je heerlijk in kunt ontspannen.

Tot slot heeft de badkamer een 2de toilet die overigens ook in de klassieke Victoriaanse stijl is. De badkamer is uitgerust met een houten vloer. Het is als geheel zonder meer uniek te noemen.
2c. Zolderverdieping
Aangekomen op de zolderverdieping valt meteen de enorme dakkapel op. Deze is geplaatst over de gehele breedte gelegen aan de achterzijde van de woning. De dakkapel bevat twee paar openslaande ramen en een vast raam. Hierdoor is ook op deze verdieping veel lichtinval. Op deze verdieping kunt u een vierde slaapkamer situeren.

Op deze verdieping is een separate ruimte welke voorzien is van een wasmachine/ droger aansluiting. Hier bevindt zich ook de CV installatie.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond
• Oplevering per direct mogelijk
• Bouwjaar 1939
• Energielabel E
• Gratis parkeergelegenheid voor de deur
• Centrale verwarming middels een combi-ketel (2003)
• Perceeloppervlakte 126 m2
• Gebruiksoppervlak wonen (GO) 99 m2
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas
• Dubbele slimme energiemeter (dal/piek)
• Slimme gasmeter
• Gehele huis is voorzien van led verlichting
• Moderne lichte styling
• Grote raampartijen en veel lichtinval
• Een heel bijzondere Victoriaanse badkamer
• Diepe achtertuin gelegen op het zuid/zuidwesten met berging en elektra
• Voor en achtertuin voorzien van separate waterkraan
• Een heerlijke rustige buurt en straat om zorgeloos in te wonen
• Gunstig gelegen in Moerwijk, nabij het Zuiderpark, dichtbij stadscentrum, winkels, scholen, openbaar vervoer, treinstation, strand/duinen (Scheveningen/Kijkduin) en uitvalswegen.

4. Demografie

Leuk wonen in Den Haag! Dat kan goed in deze buurt. Gloriantstraat 35 is gelegen in de buurt Moerwijk-Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen (scholen, speeltuinen, sportclubs en buurthuizen, etc.) in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, loopafstand van een supermarkt en van treinstation Den Haag Moerwijk. Op loopafstand vind u verder ook tramlijn (9 en 16) en ook is er een bushalte (51) in de buurt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A4) op slechts 6 minuten rijden. Winkelcentrum “In de Bogaard” is op 4 minuten rijden. In de Gloriantstraat is het tevens mogelijk om gratis voor de deur te parkeren.