Verkocht

Gewantmakerstraat 58 6043 SX Roermond

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!

Omschrijving
Ideaal voor starters en jonge gezinnen!
In de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen” ligt deze sfeervolle en keurig onderhouden geschakelde
2^1-kap woning aan een rustige weg waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning met energielabel C beschikt over een doorzon living met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, betegelde badkamer met bad, douche en 2e toilet, garage, vaste trap naar de zolder en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en tuinhuis.

Omgeving en voorzieningen
De wijk ligt nabij een modern winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een grote supermarkt. In de wijk is een basisschool gesitueerd, meerdere locaties voor kinderopvang en een bushalte op loopafstand van de woning. Verschillende middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken.
Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het historisch centrum van Roermond, de bosrijke natuur of op de A73/A2 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!


De indeling van de woning:

Begane Grond
• Entree / Hal
Aan de zijkant van de woning komt u binnen in de keurig ruime hal. Hier bevindt zich, naast de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het deels betegelde moderne toilet (2008) met fonteintje alsmede de toegang naar de living.

• L-vormige Living met open keuken
Bij binnenkomst ligt aan de rechterzijde de eetkamer met de nette open keuken (2004) die voorzien is van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Alle van het A-merk Neff & Whirlpool!
De living heeft een prettige natuurlijke lichtinval en is direct verbonden met de achterliggende tuin en is met een oppervlakte van 29 m² zeer aangenaam te noemen.
De gehele begane grond is, m.u.v. het toilet, voorzien van een keurige laminaatvloer.

• Tuin / Garage
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar via de tuindeur in de keuken of middels de garage. De tuin is grotendeels betegeld en aan de zijkanten voorzien borders met grind en planten.
De in 2015 gerealiseerde aluminium overkapping, over de volledige breedte van de woning, zorgt ervoor dat u hier gedurende alle jaargetijden optimaal kunt genieten. Het tuinhuis is ideaal als extra opslagruimte.
De garage bereikt u via de keuken of de elektrisch rolpoort.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop. Hier ontmoet u drie keurig slaapkamers.
In de nette en volledige betegelde badkamer, vernieuwd in 2008, heeft u de beschikking over een heerlijke douche, bad, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator.
De badkamer is voorzien van inbouwspots en een lichte gevlamde zwarte tegelvloer.

2e Verdieping
Via de vaste trap bereikt u 2e etage alwaar zich de stook- / wasruimte bevind. Deze ruimte is mede door de royale oppervlakte van 19,5 m² multifunctioneel in te richten. Momenteel in gebruik als berging maar kan ook prima als 4e slaapkamer, kantoorruimte / thuiswerkplek of chill room gebruikt worden.
In de stook- / wasruimte bevindt zich de Vaillant HR ketel (gehuurd) alsook het witgoed.

Resumerend
• Energielabel C, geldig tot 11-10-2033
• Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Aluminium overkapping gerealiseerd in 2015
• Keurige keuken (2004) en badkamer (2008)
• In zijn geheel voorzien van rolluiken.
• 4 keurige en volwaardige slaapkamers
• Royale en verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis.
• Garage met elektrische rolpoort
• Parkeren op eigen terrein / oprit.
• Vaillant HR ketel (2010) is gehuurd en contract dient te worden overgenomen. Kosten zijn € 20,00 per maand inclusief onderhoud.
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 100001
Rémy Frielink

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide plus (gas gestookt combiketel uit 2010, huur)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Roermond H 1282
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RMD00-H-1282

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
110 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken