Gerbrandylaan 7 2314 EX Leiden

For English tekst, see below.

Aan de zuidrand van het parkachtige en gewilde Waardeiland gelegen sfeervolle 5 (voorheen 6) kamer Split-level woning. Deze unieke woning is ondermeer voorzien van 4 riante slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst aan doorgaand vaarwater en heeft een eigen aanlegplaats voor uw boot. Vanwege de gunstige en centrale ligging zijn het centrum van Leiden alsmede scholen en sportaccommodaties op korte afstand. Uitvalswegen zoals de A4 (Schiphol/Amsterdam/Den Haag in ca. 20 autominuten) en N11 (Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer zoals het NS station Leiden Lammenschans op ca. 2500 meter en een bushalte op 200 meter zijn tevens op korte afstand van deze woning. Ideaal voor liefhebbers van watersport. Er is vanaf deze locatie een directe open vaarverbinding naar het (historische) centrum van Leiden met haar schitterende singels en grachten, alsmede naar de Kagerplassen en het Braassemermeer.

Indeling:
Begane grond: Via de hoofdentree of via de inpandige garage bereikt u de woning. Entree, toilet met fonteintje en een garderobe met meterkast. Vanuit de gang komt u in de woonkeuken., met een gezellige eetbar aan het raam. De ruime keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits kookplaat (inductie) met afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de woonkeuken komt u in de lager gelegen fraaie, zeer lichte woonkamer met houten vloer en vloerverwarming en een zeer hoog plafond (3,8m!). Vanuit de woonkamer komt u via de schuifpui in de mooi aangelegde en beschutte achtertuin, welke op het zuiden ligt en beschikt over een eigen aanlegplaats voor bijvoorbeeld een sloep. Dankzij een drijvende vlonder is de tuin door de huidige bewoners als het ware verlengd. Via een comfortabele trap kunt u vanuit de tuin naar de vlonder met ruimte voor een sloep. De zeer ruime en inpandige garage met berging (ca. 35 m2) is ook van binnenuit te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevindt zich aan de achterzijde van de woning een mooie en ruime slaapkamer (ca. 24m2) met een grote (inloop)kast, een dubbele wastafel en toegang tot een eigen doucheruimte met toilet en een leuk balkon op het zuiden (via schuifpui te bereiken). Aan de voorzijde bevindt zich een riante en sfeervolle slaapkamer (voorheen 2). De tweede moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een groot ligbad met jacuzzi, een inloopdouche, grote wastafel, designradiator en wederom een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestond voorheen uit 1 grote (zolder)ruimte met balkon. Deze verdieping is geheel verbouwd en telt momenteel een ruime slaapkamer, een werkkamer, de technische ruimte en een (4e) toilet. Hier is, indien gewenst, vrij eenvoudig een derde doucheruimte te realiseren. Beide kamers zijn voorzien van grote Velux dakramen en glad gestuukte wanden. In de technische ruimte vindt u de opstelling van de wasmachine en droger, een grote zonneboiler, de mechanische ventilatie en de cv ketel.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 1980
– Gebruiksoppervlakte wonen: 156,50 m2 (bruto vloeropp. 233m2)
– Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: 34,80 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 15,10 m2
– Leuke en sfeervolle tuin op het zuiden
– Ruime inpandige garage en privé aanlegplaats voor een boot
– Goed onderhouden, oa nieuwe kozijnen (2016) aan voorzijde woning – Verwarming: middels CV ketel (Nefit 2015)
– Warm water voorziening: via zonneboiler (2016)
– Elektra 9 groepen + aardlek
– Bouwkundige keuring d.d. 30/01/2019 ter inzage beschikbaar
– Oplevering: in overleg

This atmospheric 5 (formerly 6) room split-level home is located on the southern edge of the park-like and popular area “Waardeiland”. This unique home is equipped with 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, an indoor garage and a sunny backyard facing the south. The property’s backyard is adjacent to a canal and has its own dock for your boat. There is a direct waterway connection from the home to the (historic) center of Leiden with its beautiful canals, as well as to lakes as the Kagerplassen and the Braassemermeer. The center of Leiden, schools and sports facilities are within a short distance due to the favorable and central location of the house. Highways such as the A4 (Schiphol / Amsterdam / The Hague in about 20 minutes) and N11 (Utrecht) are easy to reach. Public transport facilities such as the railway station Leiden Lammenschans at about 2500 meters and a bus stop at 200 meters are also within a short distance from this property.

Layout
Ground floor
The house is accessible via the main entrance or by the garage. When entering via the main entrance you’ll find a separate toilet and a wardrobe in the hallway. From the hallway you can enter the kitchen, with a cozy breakfast bar at the window. The spacious kitchen is well equipped with all necessary appliances such as a dishwasher, 4-burner stove (induction) with extractor hood, fridge and oven. The nice-looking living room with wooden floor and floor heating is one level lower than the kitchen and has a very high ceiling (3,8m!). The beautifully landscaped and sheltered backyard, which is located on the south and has its own dock is accessible via the sliding glass doors from the living room. The very spacious and integral garage with storage (approx. 35 m2) can be reached from inside as well as outside through a door at the bottom of the house’s private driveway and parking space.

First floor
The first beautiful and spacious bedroom (approx.. 24m2) on the first floor is located at the south side of the house and includes a large (walk-in) closet, a double sink and has access to a private bathroom with shower and toilet and a nice balcony on the south (reachable via sliding glass doors). The second spacious and charming bedroom (formerly 2 rooms) is located at the front of the home. The second modern bathroom on this floor is equipped with a large bath with Jacuzzi, a walk-in shower, large sink, designer radiator and a toilet.

Second floor:
The second floor used to consist of 1 large (attic) space with a balcony. This floor has been completely renovated and currently offers a spacious bedroom, an office, a laundry room and a (4th) toilet. If desired, it would be quite easy to realize another bathroom on this level as well. Both rooms have large Velux skylights and smooth plastered walls. The separate laundry room contains the washer and dryer, a large solar water heater, the mechanical ventilation and the central heating boiler.

Good to know
– Year of construction: 1980 with double cavity walls
– Usage surface area: 156.50 m2 (gross floor area 233m2)
– Usable area of other indoor space: 34.80 m2
– Building bound outside space: 15.10 m2
– Nice and attractive garden on the south
– Spacious garage and private dock for a boat
– Well maintained, including new window frames (2016) at the front of the house
– Heating: Central heating (Nefit 2015)
– Hot water supply: via solar water heater (2016)
– Electrical switchboard 9 groups + overvoltage protection
– Delivery in consultation
– Technical report from January 2019 available