Op het parkachtige en zo gewilde Waardeiland gelegen sfeervolle 5 kamer herenhuis (type Townhouse, split-level). De woning verkeerd in uitstekende staat van onderhoud en is ondermeer voorzien van 4 riante slaapkamers, 2 badkamers, een eigen oprit, inpandige garage en een zonnige achtertuin met veel privacy. De woning grenst aan doorgaand vaarwater en heeft een eigen steiger met een aanlegplaats voor uw boot. Vanwege de gunstige en centrale ligging zijn het (historische) centrum van Leiden, alsmede scholen en sportaccommodaties op korte afstand. De A4 (Schiphol/Amsterdam/Rotterdam of Den Haag) en N11 (Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Openbaar vervoer zoals het NS-station Leiden Lammenschans op ca. 2500 meter en een bushalte (lijnen 11, 12, 169 en 182) zijn tevens op korte afstand van deze woning. Ideaal voor liefhebbers van watersport. Er is vanaf deze locatie een directe open vaarverbinding naar het centrum van Leiden met haar schitterende singels en grachten, alsmede naar de Kagerplassen en het Braassemermeer.
Indeling:
Begane grond: Via de hoofdentree of via de eigen oprit en inpandige garage bereikt u de woning. Entree, toilet, garderobe, eetgedeelte en moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkeuken heeft vloerverwarming, veel bergruimte en is voorzien van een mooi houten werkblad. Vanuit de woonkeuken komt u in de lager gelegen fraaie, zeer lichte woonkamer met houtkachel en hoog plafond. Vanuit de woonkamer komt u via de schuifpui in de mooi aangelegde en beschutte achtertuin. Vanuit de woonkamer is ook het souterrain met berging en garage (30m2) bereikbaar.
Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevindt zich aan de achterzijde van de woning een mooie en ruime (ouder) slaapkamer met een groot wastafelmeubel en toegang tot een eigen doucheruimte met douche en toilet. Tevens beschikt deze kamer over een leuk balkon (via de schuifpui te bereiken). Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een groot ligbad, wastafel, designradiator en een toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale en lichte zolderruimte met Velux dakraam en dakterras. Hier kunt u vrij eenvoudig 2 kamers van maken, eventueel met een 3e badkamer/ doucheruimte. In de royale berging bevindt zich de CV-opstelling.
Wat kunt u van deze woning zoal verwachten:
– Bouwjaar 1979
– Bruto vloeroppervlakte woning: 220 m2
– Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m2
– Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: 34 m2
– Inhoud woning: 664 m3
– Perceeloppervlakte 122 m2
– Anker loze spouwmuren
– Dubbele beglazing, vloer, muur- en dakisolatie
– Verwarming middels cv-ketel: 2019
– Zonneboiler
– Aanlegsteiger aan uw eigen tuin is eigendom
– Open vaarverbinding naar de binnenstad en De Kagerplassen
– Voorlopig energielabel: C
– Oplevering in overleg
Geïnteresseerd in deze zo te betrekken woning? Neem contact op voor extra informatie of een vrijblijvende bezichtiging.
