Fortunaweg 15 2314 BV Leiden

English tekst, see below;

In de moderne en bijzonder aantrekkelijke wijk ‘Roomburg’ gelegen, in 2009 nieuwgebouwd, fraai ontworpen royale 5 kamer eengezinswoning met voortuin en een diepe achtertuin met berging en een achterom. Deze toekomstbestendige woning is energiezuinig en gasloos gebouwd. Het verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en heeft o.a. een zeer ruime woonkamer met schuifpui naar de ruime achtertuin, een moderne gietvloer met vloerverwarming, een halfopen keuken, moderne badkamer en 4 ruime slaapkamers. Vanwege de prettige indeling en het vele glas heeft deze woning een zeer gunstige lichtinval. Tevens is het aantrekkelijk gelegen nabij onder andere een jachthaventje, het recreatiepark ‘De Bult’ en het park ‘Cronesteyn’. Hiernaast zijn speel- en wandelmogelijkheden, middelbare- en basisscholen, groenvoorziening en sportvelden op korte afstand gelegen. Het historische centrum van Leiden kunt u in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Uitvalswegen naar onder andere Amsterdam, Rotterdam en Den Haag (A4), alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken.

Begane grond:
entree hal, meterkast met opstelling van de stadsverwarmingsunit, volledig betegeld, modern zwevend toilet met fonteintje, Vervolgens bereikt u de royale tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming. Via de woonkamer bereikt u de luxe en moderne half open keuken welke aan de voorzijde gelegen is. De keuken is in een L-opstelling geplaatst, heeft een natuurstenen aanrechtblad en is uiteraard voorzien van diverse (Siemens inbouw) apparatuur met onder andere een oven en een combioven magnetron, een inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en vriezer. De achtertuin is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
Via de open trap bereikt u overloop. Op deze verdieping vindt u de royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde en een ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning Tevens treft u op deze verdieping aan de voorzijde de moderne badkamer, voorzien van een aparte douche, dubbele wastafel, modern toilet, ligbad en vloerverwarming.

2e verdieping:
U bereikt de tweede verdieping via de open trap. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de 3e ruime slaapkamer en de royale wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de warmte-terug-win installatie. De laatste, 4e slaapkamer, vindt u aan de achterzijde.

Goed om te weten:
Eigendomsituatie: volledig eigendom, geen erfpacht.
Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m2.
Externe bergruimte: 7,2 m2.
Perceel: 186 m2.
Energie zuinige woning.
Mechanische ventilatie met warmte terugwin systeem.
Verwarming: middels stadsverwarming.
Elektra: 15 groepen met aardlek schakelaar.
Energie label A.
Grote tuin op het zuidwesten.
BG achterzijde heeft zonnescherm, 2 slaapkamers achterzijde hebben rolluiken.
Gratis parkeren in de wijk.
Oplevering: in overleg.

Located in the modern and very attractive area “Roomburg”, newly built in 2009, beautifully designed spacious family home with 4 bedrooms, front garden and a deep backyard with storage and a back. This future-proof house is energy-efficient and gas-free built. It is in an excellent state of maintenance and has a very spacious living room with sliding doors to the spacious backyard, a modern cast floor with underfloor heating, a semi-open kitchen, modern bathroom and 4 spacious bedrooms. Due to the pleasant layout and the large amount of glass, this house has a very favorable light. It is also attractively located near a marina, the recreation park “De Bult” and the park “Cronesteyn”. In addition, there are playing and walking opportunities, secondary and primary schools, landscaping and sports fields a short distance away. The historic center of Leiden can be reached by bicycle in about 10 minutes. Major highways to Amsterdam, Rotterdam and The Hague (A4), as well as Alphen aan den Rijn and Utrecht (N11) are easy to reach.

Ground floor: entrance hall, meter cupboard with arrangement of the district heating unit, fully tiled, modern floating toilet with fountain, Then you reach the spacious garden-oriented living room with a large sliding door to the sunny backyard. The entire ground floor has a modern cast floor with underfloor heating. Through the living room you reach the luxurious and modern semi-open kitchen which is located at the front. The kitchen is placed in an L-arrangement, has a natural stone counter top and is of course equipped with various (Siemens built-in) equipment including an oven and a combi oven microwave, an induction hob with extractor hood, a dishwasher, refrigerator and freezer. The backyard has a stone shed with electricity and a back.

1st floor: Via the open staircase you reach the landing. On this floor you will find the spacious (parent) bedroom at the front and a spacious 2nd bedroom at the rear of the house. You will also find on this floor at the front the modern bathroom with a separate shower, double sink, modern toilet, bathtub and underfloor heating.

2nd floor: You reach the second floor via the open staircase. At the front of the house are the 3rd spacious bedroom and the spacious laundry room with connections for washing equipment and arrangement of the heat-recover system. The last, 4th bedroom is at the rear.

Good to know:
Ownership situation: full ownership, no leasehold.
Usage area living: 165 m2.
External storage space: 7.2 m2.
Plot: 186 m2.
Energy efficient home.
Mechanical ventilation with heat recovery system.
Heating: through district heating.
Electricity: 15 groups with earth leakage switch.
Energy label A.
Large garden on the southwest.
BG rear has awning, 2 rear bedrooms have shutters.
Free parking in the neighborhood.
Delivery in consultation.