Fontenellestraat 9 3076 VC Rotterdam

Koopsom € 345.000 k.k.

Omschrijving

Geen onzeker biedproces, meteen duidelijkheid. Deze fantastische woning wordt verkocht voor de koopsom k.k.

Klaar voor de volgende stap in jullie leven? Deze prachtig afgewerkte 5-kamer eengezinswoning mét ruime serre kan zomaar jouw droomwoning worden!

De woning is smaakvol afgewerkt, maar op zo’n manier dat er binnen no-time een eigen stijl aan gegeven kan worden. Laat die klus koffer dus maar achterwege! Met de supermoderne keuken is een tripje naar de keukenboer ook al niet nodig. En dankzij de 4 slaapkamers die goed van formaat zijn is de woning ook klaar voor de toekomst. Dozen uitpakken en wonen maar!

Dankzij de gezellige wijk “IJsselmonde” in de “Moliérebuurt” is het prettig wonen. De buren zijn gemoedelijk en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Een uitje naar het Spinozapark is zo gedaan, maar ook Zuidplein en het Zuiderpark zijn op fietsafstand. Verder kan er vanaf het huis heerlijk gewandeld worden in de groengebieden, langs de kinderboerderij en een bezoek aan Bouwspeeltuin Maerterlinck kan zo mooi gecombineerd worden. Even een dagje geen zin om de fiets te pakken? Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en buslijnen op loopafstand. Via de Vaanweg rij je zo de snelweg op met de auto.

INDELING:

BEGANE GROND

De woning is voorzien van zowel een ruime voor- als achtertuin. De woning in bereikbaar vanaf een autovrij tussen pad. De voortuin is voorzien van gezellige boompjes en makkelijk te onderhouden beplanting. De hal is innovatief verbouwd, zo is de meterkast en garderobe en schoenenkast mooi weggewerkt achter een inbouwkast met schuifdeuren. In de hal bevinden zich eveneens het toilet en de trapkast. In de trapkast is de aansluiting voor de wasmachine en de onlangs onderhouden VALLIANT CV uit 2006 te vinden. Er is toegang tot de woonkamer middels een klassieke binnendeur.

De met licht overgoten woonkamer (ca. 28 m²) is door de grote raampartijen aan weerszijden een fijne ruimte om te verblijven. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. De muren zijn crèmekleurig en makkelijk over te schilderen, omdat het professioneel aangebrachte sierpleister is. De gehele beneden verdieping is voorzien van een witte hout-look laminaat vloer. Verwarming is middels radiatoren. Er is meer dan voldoende ruimte voor een zithoek en ruime eethoek.

De open keuken van ca. 7,5 m² is één van de redenen waarom dit huis zo geschikt is voor jullie. Met de greep loze mat witte keukenkastjes en lades en het grijze steen-look aanrechtblad (wat doorloopt in de spatwand) is het een waar genot om in te koken. Zelfs als er niet gekookt wordt is de keuken zeer fotogeniek. De keuken is natuurlijk voorzien van inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel dus laat de familie maar komen!

Via de keuken is de serre (ca. 17,5 m²) aan de achterkant van de woning te bereiken middels een buitendeur. Wat de Serre zo fantastisch maakt is dat het één geheel geworden is met het huis. De vloer is voorzien van hout-look tegels die heel goed aansluiten bij de laminaat vloer van de begane grond. De serre is voorzien van zijwanden en een schuifpui. Voor elke seizoen geschikt dus! En dat is niet alles, want er is nog een flink stuk achtertuin over waar ook de berging met bijkeuken is gesitueerd. De achtertuin is achterom bereikbaar.

1E VERDIEPING

Door middel van de gestoffeerde trap kom je terecht op de overloop van de 1e etage. Hier is toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De vloer is hier voorzien van bruin hout-look laminaat en de wanden van dezelfde soort sierpleister als beneden maar dan wit van kleur. Er is verwarming in elke kamer middels radiatoren.

SLAAPKAMER 1: (ca. 11 m²) Aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Voorzien van vitrage en een rolgordijn op maat. Grote raampartij met uitzicht op de tuin.
SLAAPKAMER 2: (ca. 11 m²) Aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Voorzien van plissé hor op maat en withouten lamellen.
SLAAPKAMER 3: (ca. 7 m²) Aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Voorzien van plissé hor op maat en withouten lamellen.
SLAAPKAMER 4: (ca. 7 m²) Aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Voorzien van plissé hor op maat en withouten lamellen.

De badkamer van ca. 4 m² is centraal gelegen tussen de slaapkamers. Er is een grote douchecabine met regendouche, hangcloset en wastafelmeubel. Verder is de ruimte geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Deze winter nog heerlijk buiten in de serre vertoeven? Dan zie ik jullie graag bij een bezichtiging! Neem gerust contact op, dan plannen we snel een afspraak in.

BIJZONDERHEDEN

– Fantastische serre met een schuifpui
– Supermoderne keuken
– Netjes afgewerkt
– 4 slaapkamers
– Inbouw garderobekast in de hal
– (Bijna) alle ramen zijn voorzien van een hor
– Onderhoudsvriendelijke tuin
– Aparte berging voorzien van keukenblok
– Gelegen aan een kindvriendelijke en autoluwe straat
– Diverse openbaar vervoer verbindingen in de buurt

Makelaar Ludmilla Carlier
@makelaarcarlier

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 120290
Ludmilla Carlier

Kenmerken

Algemeen

koopsom
€ 345.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 november 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten

Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Valliant (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rotterdam C 4805
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
60 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Fontenellestraat 9
3076 VC Rotterdam
Koopsom € 345.000 k.k.