fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Emmastraat 7 3134 CG Vlaardingen

Omschrijving

Heb jij altijd al willen wonen in een karakteristieke hoekwoning uit de 19e eeuw nabij het centrum van Vlaardingen? Dan is dit waarschijnlijk dé woning waar jij meteen verliefd op gaat worden! Met meer dan 100 m2 woonoppervlak, drie slaapkamers en een heerlijke tuin, heeft deze woning namelijk alles wat je zoekt. Daarnaast zijn er recent diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen, waaronder HR++ glas, vloerisolatie en de plaatsing van tien zonnepanelen op het dak. Kom jij snel langs voor een bezichtiging?

Met het centrum van Vlaardingen op loopafstand, hoef je voor een hapje, een drankje of de dagelijkse boodschappen nooit ver de deur uit. Sterker nog, met een supermarkt op steenworpafstand komt de geur van verse broodjes je iedere zondagochtend tegemoet. Daarnaast zijn stadspark Het Hof en het aangrenzende Oranjepark ook op zeer korte loopafstand te vinden voor een heerlijke wandeling door het groen.

Reis je met het openbaar vervoer, dan stap je na een paar minuten fietsen op de metro vanaf station Vlaardingen Centrum of Vlaardingen Oost. Deze brengt je vervolgens binnen no-time naar het centrum van Rotterdam of het strand van Hoek van Holland. Ga je met de auto op pad, dan rijd je binnen enkele minuten de snelwegen A4 of A20 op.

Via de voordeur stap je de woning binnen in de lange hal. Deze biedt plaats voor de garderobe en toegang tot het ruime toilet. Vanuit de hal loop je vervolgens de woonkamer in. Hier ligt een prachtige houten vloer, wat volledig past bij deze karakteristieke woning. De zithoek is aan de voorzijde te gesitueerd met een functionerende openhaard. Goed om te weten is dat de kozijnen aan deze zijde recent zijn vervangen en voorzien van HR++ glas. Daarbij is echter wel het kenmerkende glas in lood behouden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante eethoek met daarnaast de open keuken. Meer dan voldoende ruimte én het Boretti gasfornuis zorgen ervoor dat jij de heerlijkste gerechten kan bereiden. Hier kan je dan ook eindeloos genieten met vrienden of familie.

Op een zomerse dag zet je de dubbele openslaande deuren natuurlijk wagenwijd open, maar ook de deur vanuit de keuken geeft je toegang tot de achtertuin. In de houten berging is onder andere plaats voor meerdere fietsen, die je via de achterom eenvoudig de tuin in kan rijden. De tuin is erg goed verzorgd en de houten vlonder achterin biedt een fijne plek om heerlijk te vertoeven.

Via de trap in de woonkamer loop je naar de bovengelegen verdieping. Hier stap je de overloop op die alle ruimtes met elkaar verbindt. Tevens is hier de opstelplaats van de wasmachine, droger en CV-ketel te vinden. Daarnaast is er ook voldoende ruimte voor een werkplek. Naast drie slaapkamers is er een riante badkamer. Deze is onder andere voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Ook is er op deze verdieping nog een vliering aanwezig, waardoor er voldoende opslagruimte is gecreëerd.

De bijzonderheden van deze woning:
• Bouwjaar 1895
• Gelegen op eigen grond
• Perceeloppervlakte 157 m2
• Beschermd stadsgezicht
• Beeldbepalend pand
• Woonoppervlakte ca. 103 m2
• Drie slaapkamers
• Dakterras van ca. 12 m2
• Vrijstaande berging van ca. 6 m2 in de achtertuin
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (410 WP)
• Vloerisolatie in de kruipruimte (2022)
• Verwarming en warmwater middels HR-ketel (2021)
• Energielabel E
• Oplevering in overleg

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie?
Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen.

Verkopend makelaar:
Stephen van Gilst
RE/MAX Totaal Makelaars

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 116025
Stephen van Gilst

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
18 oktober 2023
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Soort dak
Pannen
Ligging
In centrum, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
103 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Vlaardingen B 9097
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
VDG00-B-9097

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
72 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Overige media