Wonen in een goed geïsoleerd nieuwbouwhuis uit 2017 middenin een jaren dertig wijk? Dit is je kans! Deze ruime woning, gelegen in de Burgemeesterswijk, beschikt over een sfeervolle lichte woonkamer, een open luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers en op iedere verdieping een toilet. De royale achtertuin (ZO) heeft een stenen berging met openslaande deuren en een achterom en biedt tevens toegang tot een mooi en ruim opgezet parkje met speeltuin aan de achterzijde van de woning. De speelse architectuur kenmerkt zich door de golvende voor- en achtergevel. Een heerlijke instapklare woning in een rustige, groene woonomgeving!
De Du Rieustraat is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal), park Cronesteijn en NS station Lammenschans. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de ruime hal met toegang tot een toilet met fontein, een trapkast, meterkast en de zonnige woonkamer. De ruime, lichte en luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductie kookplaat, (combi)stoomoven, oven, warmhoud la, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser en een granieten aanrechtblad. Door de extra kastenwand, bovenkastjes en brede lades is er ruim voldoende opbergruimte. Middels dubbele openslaande deuren is de heerlijke tuin te bereiken. Ook deze is zeer verzorgd en heeft een schuur met elektra en een achterom. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, breed wastafelmeubel met een verlichte spiegelkast en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
2e verdieping:
Deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd; hier is een zeer ruime slaapkamer en een tweede badkamer gecreëerd. De luxe badkamer bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een toilet, designradiator en twee wastafels met spiegelverwarming. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling voor de wasmachine/droger en tevens een afgesloten ruimte met de C.V. opstelling en WTW installatie. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2017
– De wijk is beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 167m2
– Externe bergruimte 8m2 (schuur in tuin)
– Gebouw gebonden buitenruimte 2m2
– Inhoud 571m3
– Perceeloppervlakte 412m2
– 3 toiletten (op iedere verdieping 1)
– CV ketel merk Atag, bouwjaar 2017
– WTW systeem (warmte terugwinning systeem)
– Alle keuken inbouwapparatuur van Miele (muv koelkast en vriezer)
– Moderne meterkast met 11 groepen en krachtstroom
– Overal dubbelglas
– Uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten
– Groot zonnescherm achterzijde begane grond
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
