Du Rieustraat 15 2313 GZ Leiden

In de Burgemeesterswijk gelegen karakteristieke en sfeervolle hoekwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een vaste kasten kamer, een voor- en achtertuin (NW) en twee bergingen (waarvan een met veranda/overkapping in de tuin). Met een dakkapel over de hele breedte van de woning aan de achterzijde waardoor er veel ruimte is gecreëerd.

De Du Rieustraat is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en trapkast. Toegang tot de sfeervolle woonkamer en prachtige luxe keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, open haard, erker en zijraam waardoor er veel licht ontstaat. Aansluitend een luxe woonkeuken (voorzien van een tegelvloer) met lichtkoepel, zijraam en tweemaal dubbele openslaande deuren naar de achtertuin (NW). De ruime luxe woonkeuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koffiemachine van Miele, combi oven-/magnetron, vaatwasser, groot gasfornuis, magnetron, oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap.

De achtertuin, die je vanuit de openslaande achterdeuren kunt betreden, heeft een berging met aansluitend een stijlvolle overkapping met verlichte veranda waar u altijd heerlijk kunt zitten. Tevens is er nog een berging met overkapping aan de zijkant van de woning gerealiseerd met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop. Badkamer met toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en (regen)inloopdouche. Vaste kastenkamer met tevens de wasmachine/droger opstelling (in een kast). Slaapkamer aan de voorzijde met extra zijraam. Nog een slaapkamer aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Royale zolderslaapkamer met geïntegreerd bad- en wastafel gedeelte en toilet. De kamer is voorzien van een houten vloer en deels een tegelvoer (bad/sanitair gedeelte). Door de mooi opengewerkte nok is dit een hele ruime fijne kamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1952
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 123m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (Overkapping/berging zijkant woning)
– Inhoud 413m3
– Perceeloppervlakte 233m2
– 3 toiletten(op iedere verdieping 1)
– CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2015
– Moderne meterkast met 13 groepen en krachtstroom
– Alarmsysteem
– Overal dubbelglas
– Kunststof kozijnen 1e verdieping achterzijde
– Gedeeltelijk nieuwe riolering, gedeeltelijk oud
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.