Verkocht

Drususlaan 37 2314 BW Leiden

Omschrijving

Wat een fantastisch appartement mogen wij aanbieden!

Wonen in een ruim 4-kamerappartement met een fenomenaal uitzicht op water, groen en de stad Leiden? Het kan in dit luxe appartement met ruim 151m2 woonoppervlak en 3 royale slaapkamers. De woning is gelegen in de eerste toren aan de Drususlaan met het mooiste uitzicht en de fijnste locatie!

De sfeervolle grote woonkamer met open keuken heeft uitzicht naar drie kanten en geeft ieder moment van de dag een gevoel van ruimte en grandeur. Dankzij de ligging van het appartement op het zuidwesten bent u bovendien altijd verzekerd van een aangename lichtinval. Het appartement bevindt zich op de 5e etage van een modern wooncomplex met twee liften en heeft een eigen parkeervoorziening en een berging in de onderbouw. Daarnaast bevindt zich in de onderbouw een ruime stallingsmogelijkheid voor fietsen. De voorzieningen binnen het complex zijn uitstekend en worden goed onderhouden door een actieve VvE. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing, en een warmteterugwininstallatie. Met recht draagt dit appartement dan ook energielabel A+.

Het appartement bevindt zich in de moderne en kindvriendelijke wijk Roomburg. Deze wijk is niet alleen ruim en groen, maar ook energiebewust aangelegd. Zo is de wijk volledig gasloos gebouwd en aangesloten op de stadsverwarming. De bijzondere aandacht voor groen bemerkt u ook aan de vele parken in de buurt. Het park ‘De Bult’ grenst direct aan het complex en binnen tien minuten lopen of fietsen bereikt u het archeologische Park Matilo en Polderpark Cronesteyn. Ook een supermarkt en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. De gezellige binnenstad van Leiden bereikt u in ruim 10 minuten fietsen. Station Lammenschans en de uitvalswegen A4 en N11 liggen om de hoek.

Indeling van de woning
Begane grond: Toegang tot de centrale entreehal met brievenbussen, bellentableau met video-intercom en twee liften.

5e verdieping: Het appartement bevindt zich op de 5e verdieping van het complex met in totaal 9 verdiepingen. Bij binnenkomst vanuit de ruime hal met de liften valt op dat de entree met garderobe overgaat in een royale en uitnodigende hal met voldoende plaats voor bijvoorbeeld een grote linnen- of garderobekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers, de woonkamer met keuken, de badkamer, het volledig betegelde toilet met hangend closet en fontein, een ruime berging met daarin de meterkast (8 groepen) met de WTW-installatie. In een aparte bergruimte treft u de aansluiting voor wasmachine en droger. Eventueel is in deze ruimte een tweede badkamer te maken.
Via twee prachtige openslaande deuren komt u de riante woonkamer binnen. Hier treft u als eerste de keurige, lichte keuken voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en natuurstenen werkblad. Door het half-open karakter van de keuken blijft u in verbinding met de woonkamer, maar heeft u geen zicht op eventuele kooksporen.
De woonkamer is een grote open ruimte en heeft genoeg mogelijkheden voor een royale zithoek, een sfeervolle eethoek en eventueel een werk- of studeerplek. Via een moderne schuifpui bereikt u de inpandige loggia van 10 m2 met praktische zonwering in de vorm van screens. U kunt er zelf voor kiezen of u de raampartijen van de loggia geheel of gedeeltelijk openzet om optimaal van de buitenlucht te genieten, of dichthoudt voor meer beschutting tijdens wat koudere avonden. Twee ruime en lichte slaapkamers bieden voldoende ruimte voor garderobekasten, een aangename werkplek of een gastenverblijf. De meer dan royale masterbedroom is voorzien van screens, heeft tevens toegang tot de loggia en beschikt over een open badkamer. Desgewenst is hier op eenvoudige wijze een muurtje terug te plaatsen.
De badkamer beschikt naast een ligbad over een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en aan beide zijden een spiegel met verlichting. Daarnaast een ruime inloopdouche met luxe glazen schuifdoor, regendouche en dubbele handdouche.

Buiten: Het appartement beschikt over een zonnig balkon (10m2) op het zuidwesten en heeft in de onderbouw nog een eigen berging (9m2) en een privé parkeerplaats in de parkeerkelder.

Bijzonderheden:

– Erfpacht, canon € 2576 per jaar
– Centrale ligging in de mooiste toren van de Drususlaan
– Zeer gewilde leefomgeving
– 3 ruime slaapkamers
– Zeer goed geïsoleerd, energielabel A+
– Heerlijke loggia op het zuidwesten
– Gebruiksoppervlakte: 151,4m2
– Inhoud: 500 m3
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
– Meterkast met 8 groepen
– Servicekosten Eur 180,00 per maand
– Niet-Bewonersclausule
– Oplevering: in overleg
– Vraagprijs Eur 650.000,00

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6 april 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, portiekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten

Wonen
151 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, lift, rolluiken

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage
Bekijk alle kenmerken
Drususlaan 37
2314 BW Leiden