Drususlaan 199 2314 BZ Leiden

Inleiding:
Soms ben je zelfs als makelaar nog erg onder de indruk van een woning. Zo ook bij dit schitterende appartement. De huidige bewoners (expats) hebben dit appartement een paar jaar geleden in zijn geheel opgeknapt en zeer warm, luxe en modern ingericht, er hoeft echt helemaal niets meer aan gedaan te worden. Daarnaast heeft het een zeer gunstige ligging met een schitterend uitzicht.

Aan de rand van de populaire wijk Roomburg gelegen luxe, modern, licht en ruim 4 kamer appartement uit 2005. Het ligt op de zesde verdieping met een prachtig uitzicht over een waterpartij met daarachter een park. De woning heeft 3 slaapkamers, een woonkeuken, 2 badkamers, een geheel afsluitbaar balkon op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en een aparte berging in de ondergelegen garage. Op loopafstand bevinden zich oa openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11) snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Entree complex:
Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem komt u in de afgesloten hal met 2 liften en het trappenhuis. Op verdieping is een zeer nette hal met toegang tot slechts 4 woningen.

Indeling woning:
Entree, lange gang met toegang tot het toilet met een extra luxe doucheruimte de wasruimte, woonkamer, keuken en met een berging met de wasruimte, meterkast, een luxe toilet met fontein, de badkamer, drie slaapkamers en de woonkamer.

De royale en gezellige woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en plafond, veel raampartijen en biedt toegang tot het geheel met glas afsluitbaar, inpandig balkon (ca 10m2) op het zuidwesten. Door het verplaatsen van de achterwand van de enorme woonkeuken is er meer dan genoeg ruimte ontstaan voor een goede derde slaapkamer en nog steeds een meer dan ruime woonkeuken. Deze nieuwe, moderne en zeer luxe L-vormige open keuken is voorzien van een luxe werkblad en heeft verder alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals o.a. een koelkast, oven, 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, warmhoudlade, een Quooker, waterfilter en een vaatwasser.

Via een kleine tussenhal kunt u naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De wederom moderne en erg luxe ingerichte badkamer heeft een ligbad, aparte inloopdouche, een mooi meubel met wastafel en een (2e) toilet.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 2005.
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10m2
– Externe bergruimte: ca. 8m2
– Inhoud: ca. 480m3
– Zeer energie zuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Alle vertrekken zijn voorzien van mechanische ventilatie
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
– Servicekosten: ca. € 180,- per maand
– Erfpachtcanon: ca. € 2.700,- per jr. en fiscaal aftrekbaar
– Aanvaarding in overleg