Driedistel 3 3068 NB Rotterdam

Welkom bij deze prachtige en goed onderhouden eengezinswoning in het groene Rotterdam Ommoord! Deze woning bied je een perfecte combinatie van comfortabel wonen en een rustige omgeving.
Met een gebruiksoppervlakte van 103 m², beschikt deze woning over drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een extra kamer op de benedenverdieping. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een heerlijk behaaglijke sfeer in de koudere maanden. De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen ervoor dat het huis energiezuinig is en onderhoudsvriendelijk. De elektrische zonwering zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en de zonnige tuin op het Westen is perfect om heerlijk te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Het perceel is maar liefst 141 m², waardoor je voldoende ruimte hebt om te genieten van de buitenlucht.

De woning ligt dus in het groene Ommoord. Een wijk die zich uitstekend leent om bijvoorbeeld een mooie wandeling te maken door het polderlandschap, langs de vele singels, plantsoenen en bomen, maar ook bekend staat om zijn centrale ligging. Je kunt zo met de fiets naar bijvoorbeeld het Kralingse Bos of de stad. Tel daar dan nog bij op dat je in de nabijheid bent van allerlei handige voorzieningen: scholen, winkelcentra als de Hesseplaats, de Binnenhof en het Alexandrium, sport, OV (metro, bus, trein), kinderboerderij, uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda, Utrecht en Den Haag (A16 en A20), dan is het plaatje toch compleet te noemen …… You name it Ommoord has it
Kortom, deze eengezinswoning is perfect voor iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een groene omgeving, zonder daarvoor de stad te hoeven verlaten. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Ik laat je graag alle mogelijkheden zien die deze woning te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Je komt de entree binnen en van hieruit heb je toegang tot alle vertrekken. Links is er een extra kamer gecreëerd door de voormalige berging te verbouwen. Je zou deze kamer voor allerlei doeleinden kunnen gebruiken: hobbykamer, werkkamer, muziekruimte of een slaapkamer. De mogelijkheden zijn legio. Het keurige toilet en de meterkast passeer je op weg naar de ruime woonkamer met aan de rechterkant de half open keuken die voorzien is inbouwapparatuur en uitzicht heeft op de autoluwe straat waaraan de woning gelegen is. De woonkamer heeft aan twee kanten schuifdeuren wat het geheel ruimtelijk en licht maakt. De woonkamer is lekker ruim doordat er een kamer bij is betrokken. De schuifdeur aan de voorzijde van het huis komt uit op een gedeelte van de voortuin. Hier ligt een kans om de woning verder uit te kunnen breiden. Een mooi voorbeeld daarvan vind je aan de overkant van de straat.
Overigens beschikt de gehele benedenverdieping over vloerverwarming wat behaaglijk aanvoelt. Vanuit de woonkamer kom je in de achtertuin die op het Westen ligt en als het zonnetje schijnt heb je hier een heerlijke plek om van je tuin te kunnen genieten. De elektrische zonwering is beslist geen sinecure en zorgt voor verkoeling en schaduw als dat gewenst wordt.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer kun je met de trap naar de eerste verdieping en kom je aan op de overloop die je de toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en ziet er keurig uit. Aan de voorzijde van het huis heb je een slaapkamer over de hele breedte met grote raampartijen. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben een prima afmeting. De kleinste van de slaapkamers is op dit moment in gebruik al walk in closet. De vloer is afgewerkt met grenen vloerdelen en de wanden zijn voorzien van vliesbehang en dus strak afgewerkt.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1972
– kunststof (schuif) deuren en kozijnen
– bouwjaar cv-ketel 2017
– gebruiksoppervlakte 103 m²
– perceel 141 m²
– bitumen laag van het dak vernieuwd in 2004
– energielabel C
– vier slaapkamers
– erfpachtcanon afgekocht tot en met 21-12-2091
– nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (bus en metro), recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
– oplevering in overleg.

Is de interesse gewekt en ben je enthousiast geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Maak snel een afspraak.
Makelaar:
Martijn Folkers