Drie Octoberstraat 53 2313 ZN Leiden

Bent u op zoek naar een mooie benedenwoning; dan moet u deze fraai opgeknapte woning zeker gaan bekijken! De woning beschikt over een ruime woonkamer en slaapkamer, beide voorzien van openslaande deuren, een moderne keuken en badkamer en tevens een gezellige patio. Zeer geschikt als starterswoning of voor studerende kinderen. Gelegen in de gewilde Tuinstadwijk.
De gezellige Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek ligt de gezellige Herenstraat met diverse winkels en een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Het CS Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11).

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal (voorzien van zwart-wit tegels) met meterkast, modern toilet en ruime kast met opstelling wasmachine. Ruime woonkamer voorzien van laminaat met hoge raampartijen waardoor er veel lichtinval ontstaat, een mooie omkoving van de verwarming en openslaande deuren naar een gezellige patio. Moderne keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, oven, 5-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser. Moderne badkamer met inloopdouche en fraai wastafelmeubel. De badkamer is zowel via de woonkamer als de slaapkamer te bereiken. Ruime (geïsoleerde) slaapkamer met openslaande deuren naar de patio met aangebouwde berging (inclusief elektra).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 71m2
– Overige inpandige ruimte 7m2 (berging)
– Gebouw gebonden ruimte 18m2 (patio)
– Inhoud 288m3
– Moderne meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
– CV ketel HR Nefit, bouwjaar 2010 (opstelling in kast slaapkamer)
– Overal dubbelglas (uitzondering glas-in-lood ramen)
– Rookkanaal aanwezig
– Verlaagd (geïsoleerd) plafond
– Fraaie omkoving verwarming
– Vereniging van Eigenaren met opstalverzekering, bijdrage VVE € 159,- p/m
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,– per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule