Draadbaan 28

Echt een unieke kans, (zelfstandig) ondernemers opgelet, een royale bedrijfsunit met een 3 kamer bovenwoning.

Het betreft een 3-kamer bovenwoning op de eerste verdieping, met een ruime bedrijfsruimte van ca. 85 m2 op de begane grond en als extra nog een opslag/bedrijfsruimte van ca. 40 m2 op de tweede verdieping. Daarnaast heeft u de beschikking over 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is gelegen op het bedrijventerrein ‘’De Baanderij’’ te Leiderdorp, alwaar een diversiteit van gerenommeerde bedrijven gevestigd zijn zoals onder andere de Kwantumhallen, Leen Bakker, Mega Praxis, Karwei, Carpetright, Tijssen Watersport en de Action. Het bedrijventerrein is uitstekend te bereiken met eigen vervoer, vrachtauto en met het openbaar vervoer. De uitvalswegen A4 Amsterdam-Rotterdam, de N11 naar Utrecht en de Provincialeweg N445 richting Roelofarendsveen liggen op een goede afstand van het bedrijventerrein.

Begane grond:
Ruime bedrijfsruimte van 85 m2 met een hoogte van circa 2.8 meter. De ruimte is te bereiken via de overhead deur of de aparte toegangsdeur. Er is een tussendeur om naar de boven gelegen woning te gaan. In de bedrijfsruimte is een toilet aanwezig,

Eerste verdieping / appartement:
Via de trap bereikt u het 3 kamer appartement. De ruime woonkamer geeft toegang tot de andere vertrekken in de woning. De 2 slaapkamers zijn ruim en voorzien van een groot dakraam. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en wasmachine-opstelplaats. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals bv een 6-pits gas-kookstel met oven.

Tweede verdieping:
Via wederom een vaste trap komt u op de verdieping die bijna afgebouwd is en nog naar eigen idee ingericht kan worden. Deze extra ruimte meet bijna 40 m2, is volledig geïsoleerd en voorzien van veel raamkozijnen met dubbel glas.

Goed om te weten:
Niet bewonersclausule van toepassing
Gebruiksoppervlakte wonen (appartement): 85 m2
Overig inpandige ruimte (bedrijfsunit): 85 m2 (BG) en 40 m2 (2e)
Totaal perceel oppervlakte: 123 m2
Totaal Inhoud: 736 m3
Bouwjaar: ca. 1997 en bovenste gedeelte 2025
Appartement: 3 kamers, 2 slaapkamers, keuken en badkamer
3 parkeerplaatsen op eigen terrein
Verwarming en warm water d.m.v. eigen CV
Energielabel: woning A en bedrijfsunit C
Oplevering: in overleg, kan snel