Dorpsstraat 153 2992 BD Barendrecht

Wij bieden u een aantrekkelijke locatie om wonen en werken te combineren in het charmante oude centrum van Barendrecht. Op een perceel van maar liefst 394 m2 ligt een royaal woonhuis met winkelruimte en een fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Het woongedeelte beschikt over 4 ruime slaapkamers en een badkamer met een aparte toiletruimte op de 1e verdieping. De lichte tuingerichte woonkamer en de nette keuken bevinden zich op de begane grond en bieden u toegang tot de achtertuin en de winkelruimte. De royale winkelruimte bestaat uit een winkelruimte en een keuken/kantoorruimte met eigen entree, toiletruimte en bergkast.
Kortom: een prachtige plek met veel privacy in de tuin, waar wonen en werken heel goed samen gaan.

BEGANE GROND 

WINKEL

Entree via de Dorpsstraat, royale winkelruimte (ca. 75 m2)  met tapijtvloer, meterkast, toegang tot kantoor/bijkeuken, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Toegang tot het woongedeelte.
Kantoor/bijkeuken (ca. 10 m2) met een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine– en droger, stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Intergas 2020), wasbak met koud/warmwater kraan en aansluiting voor een keukenopstelling. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

WONING

Ruime hal met garderobe, een lichtkoepel, toegang tot de achtertuin, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken en het eetgedeelte.

De moderne open keuken met aansluitend het eetgedeelte (ca. 14 m2) is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens is de keuken voorzien van een 1,5 spoelbak, voorraadkast en een ontbijtbar met inbouwverlichting. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 28 m2) afgewerkt met een lichte laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang en sierlijsten.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, achterom, vijver, buitenkraan, elektrisch zonnescherm met afstandsbediening, een berging (ca. 13 m2), een tuinkast (ca. 1 m2) en een stalen container. De achtertuin is verder voorzien van een drainagesysteem met een pomp.

1e VERDIEPING 

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en voorzien van twee bergkasten en een wasbak met een koud/warmwater kraan. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 1 (ca. 23 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met handmatig bedienbaar rolluik, een dakraam met buitenzonwering, vaste kast en tapijtvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met behang.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met handmatig bedienbaar rolluik en tapijtvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met handmatig bedienbaar rolluik, schuifkastenwand en laminaatvloer. De wanden zijn deels afgewerkt met  behang.
Slaapkamer 4 (ca. 5 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam en tapijtvloer.

Badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, zitbad met douche en bergruimte achter het knieschot. De badkamer is verder voorzien van een dakraam. Er is een aparte toiletruimte voorzien van een hangend toilet.

BIJZONDERHEDEN

- Wonen en werken op een charmante locatie;
- Voorzien van dak-, vloer– en gevelisolatie;
- Het object is voorzien van een uitgebreide meterkast met extra krachtstroom;
- Beveiligingssysteem  met abonnement voor de winkel en het woongedeelte;
- CV ketel Intergas 2020;
- De ruime achtertuin is voorzien van een drainagesysteem met een pomp en is gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Prachtige plek met veel privacy in de tuin, waar wonen en werken heel goed samen gaan.

Makelaar Jan-Hein Schilderman