Donsvlinder 52 2317 KG Leiden

Op zoek naar een leuke, royale, comfortabele en sfeervolle woning met maar liefst 5 slaapkamers, een voortuin met oprit en een zeer groene en zonnige achtertuin aan een watertje.

Dit herenhuis ligt in een rustige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving van de Merenwijk. Het (historische) centrum van Leiden en NS Station Leiden centraal zijn op korte afstand gelegen. Ook het strand, de bollenstreek en het Groene Hart bevinden zich in de nabije omgeving. Winkelcentrum de Kopermolen, Tennisbanen, een golfbaan, jachthaven, kinderboerderij, de Zijl en de Kagerplassen bevinden zich in de directe omgeving. Verder bent u via verbindingswegen richting A4 en A44 snel op weg naar Schiphol en alle grote steden.

Begane grond:
Via de voortuin, met uw eigen parkeerplek, komt u bij de entree van de woning en de berging. Ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Heerlijk lichte en royale woonkamer met openhaard en een schuifpui naar de zonnige tuin op het noordwesten waar u tot in de late avond heerlijk kunt genieten. De U vormige keuken is bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en beschikt verder over veel kastruimte en uiteraard alle benodigde (inbouw)apparatuur.

Eerste verdieping:
Op deze etage bevinden zich 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het zonnige balkon over de gehele breedte van het huis. De moderne en nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Grote overloop met opstelling voor de wasmachine en droger, de CV ruimte en de royale vijfde zolder slaapkamer met 3 dakramen.

Op 13-08-2019 heeft er een bouwkundige keuring plaatsgevonden.
Rapport is ter inzage beschikbaar en bij de makelaar opvraagbaar.

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 1977
– Gebruiksoppervlakte wonen: 178,80 m2
– Oppervlak overige inpandige ruimte: 13,30 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte:10,90 m2
– Bruto inhoud woning: 633 m3
– Perceeloppervlak: 180 m2
– Aantrekkelijk huis door rustige en zonnige ligging
– Veel ruimte en veel kamers
– Isolatie: muurisolatie en bijna geheel voorzien van dubbel glas
– Verwarming middels HR ketel 2006
– Genoeg parkeergelegenheid, op de oprit of gratis parkeren in de straat
– Oplevering: in overleg