FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW
Rustig gelegen 4-kamer (starters)woning die naar eigen smaak gemaakt kan worden!
Aan de rand van het geliefde ‘Oude Dorp’ van Leiderdorp zijn er in de jaren ’80 meerdere woningen achter de gevel opnieuw opgebouwd. In de basis is deze woning met een voorgevel uit 1900 dus beter geïsoleerd dan andere woningen in de nabije omgeving. Na het werk in de jaren ’80 is de woning nog verbeterd door het plaatsen van kunststof kozijnen.
Bij binnenkomst in de woonkamer zal het direct opvallen dat de woning rust uitstraalt. Dit gecombineerd met de omgeving van de woning maakt dat de nieuwe bewoner hier jarenlang woongenot tegemoet gaat.
Wat deze woning verder echt ‘af’ maakt om echt potentie te hebben, zijn de aanwezigheid van een ruime bergzolder, tuin met achterom en een vrijstaande stenen berging.
De Oude Rijn, scholen, winkels en uitvalswegen (N11, A4) zijn allen op korte afstand gelegen en de mooie binnenstad van leiden is per fiets binnen 15 minuten bereikbaar.
Kortom, een ideale woning voor een starter/doorstromer vanuit een appartement die naar eigen smaak is in te richten, op een rustige locatie ligt en toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met meterkast (6 groepen, 2 ALS), trap naar de eerste verdieping en toegang tot de knusse woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken is op het moment voorzien van een gezellige bar, een oven en 5-pits gasfornuis met afzuigkap.
Aan de achterzijde van de woning kan men via een binnendeur bij de keuken het separate toilet, de badkamer met wasmachine aansluiting en de achtertuin bereiken. De achtertuin met achterom op het Noordwesten is voorzien van een achterom en vrijstaande ruime stenen berging.
Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u middels een vaste trap de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en heeft u ook toegang tot de ruime bergzolder.
2 van de 3 slaapkamers zijn zeer geschikt als slaapkamer de 3e kan ideaal dienst doen als walk in closet, babykamer, werkkamer of sport/hobbykamer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar origineel 1920, achter de gevel opnieuw opgebouwd in de jaren ‘80
– Gebruiksoppervlakte wonen 73,2 m2 (meetrapport beschikbaar)
– Gebruiksoppervlakte bergzolder 5,7 m2
– Externe bergruimte 6,1 m2
– Perceeloppervlakte 83 m2
– Voorzien van kunststof dubbelglas
– Energielabel C
– Groepenkast met 6 groepen en 2 ALS
– HR-combiketel
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
– Voldoende gratis parkeergelegenheid
ENGLISH TRANSLATION
Quietly located 3-bedroom (starter) property that can be made to your own taste!
On the edge of Leiderdorp’s beloved ‘Old Village’, several houses were rebuilt behind the facade in the 1980s. Basically, this house with a front from 1900 is better insulated than other houses in the vicinity. After the work in the 1980s, the house was further improved by installing plastic frames.
Upon entering the living room, you will immediately notice that the house radiates tranquility. This, combined with the surroundings of the house, means that the new resident will enjoy living here for years to come.
What really makes this house to have real potential is the presence of a spacious attic, garden with back entrance and a detached stone shed. In itself it is a complete package deal.
The Oude Rijn, schools, shops and roads (N11, A4) are all a short distance away and the beautiful city center of Leiden can be reached by bike within 15 minutes.
In short, an ideal home for a starter / transferee from an apartment that can be finished to your own taste, is located in a quiet location and yet has all amenities within reach.
Layout:
Ground floor:
Entrance. Hall with meter cupboard (6 groups, 2 ALS), stairs to the first floor and access to the cozy living room. The living room has a laminate floor. The open kitchen is currently equipped with a cozy bar, an oven and a 5-burner gas stove with extractor hood.
At the rear of the house you can reach the separate toilet, the bathroom with washing machine connection and the backyard through an inner door in the kitchen. The backyard with back entrance on the Northwest has a back entrance and detached large stone shed.
First floor:
Through the hall you reach the landing on the first floor via a fixed staircase. From the landing you reach the 3 bedrooms and you also have access to the spacious attic.
2 of the 3 bedrooms are very suitable as a bedroom, the 3rd can ideally serve as a walk in closet, baby room, office or sports / hobby room.
Particularities:
– Originally built in 1920, rebuilt behind the facade in the 1980s
– Usable living area 73.2 m2 (measurement report available)
– Usable surface storage attic 5.7 m2 (measured 1.5m and higher)
– External storage space 6.1 m2
– Plot area 83 m2
– Equipped with plastic double glass
– Energy label C
– Fusebox with 6 groups and 2 ELSB
– HR combi boiler
– Near roads to Amsterdam, The Hague and Utrecht
– Plenty of free parking
