In de Professorenwijk gelegen fraaie jaren ‘30 dubbele benedenwoning met authentieke details waaronder een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren en granitovloeren in hal en keuken. Deze lichte woning beschikt over zowel een voortuin (Z) als achtertuin (N), drie slaapkamers en een ruime woon-/eetkamer met een aangebouwde serre met schuifdeuren naar de achtertuin. Een leuke energiezuinige woning met 6 zonnepanelen!
De Sitterlaan is gelegen nabij Park Cronesteyn en Park Roomburg aan het Rijn- en Schiekanaal, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), buurtwinkels, station Lammenschans en uitvalswegen (A4 en N11). De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op een paar minuten fietsafstand.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de authentieke entree met glas in lood ramen en zowel in de vestibule als hal een granito vloer en hoge plafonds. Vanuit de hal is er toegang tot een vaste kast, een toilet, een trapopgang naar 1e verdieping en de badkamer. De fraaie badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een gashaard, een erker aan de voorzijde en een aangebouwde serre aan de achterzijde. Deze heeft een glazen overkapping met glazen schuifdeuren naar de achtertuin waardoor je bijna het gehele jaar er lekker kan zitten. De moderne half open keuken (Siematic) beschikt over een granitovloer en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de lichte (slaap)kamer aan de achterzijde. Deze is nu in gebruik als werkkamer en geeft toegang tot de achtertuin en via een klein halletje toegang ook tot de serre. De royale achtertuin heeft voldoende plek voor gezellige zitjes. De tuin van deze woning is groter dan de gemiddelde tuinen op De Sitterlaan. Er is tevens een berging met mogelijkheid van achterom.
1ste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De kleinere kamer aan de achterzijde is op dit moment voorzien van kledingkasten. Beide kamers hebben hoge plafonds en ramen waardoor ze erg licht zijn. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1932
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 90m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (overdekte overkapping bg)
– Overige inpandige ruimte 1m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 319m3
– VVE met gezamenlijke opstalverzekering. Geen maandelijkse bijdrage
– CV ketel Rehema Tzerra 2023
– Meterkast met 5 groepen
– 6 zonnepanelen (rechter zonnepanelen)
– Overal dubbelglas (m.u.v. uitbouw kamer en keukendeur)
– Schilderwerk buitenzijde uitbouw 2022, bovenwoning 2022
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart.
