De Sitterlaan 42 A 2313 TP Leiden

Fraaie jaren ’30 dubbele bovenwoning, gelegen in de Professorenwijk, met authentieke details waaronder een granito vloer, erker, glas in lood ramen en paneeldeuren. Deze sfeervolle woning bestaat eigenlijk uit 3 woonlagen, een nieuwe keuken (2021), 6 zonnepanelen, 4 kamers en een gezellig balkon. Een verrassend ruime bovenwoning in een leuke buurt!

De Sitterlaan is gelegen nabij buurtwinkels, scholen, kinderopvang, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en op loopafstand van NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevindt zich de historische binnenstad! Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4) en Utrecht (N11) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de video!

Indeling:

Begane grond:
Entree (groot genoeg voor bijvoorbeeld twee fietsen of kinderwagen) met opberghok, meterkast en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Hal met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime en lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot het gezellige balkon. De recent vernieuwde, moderne en sfeervolle keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gascomfort, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. Door een schiereiland heeft de keuken extra bergruimte en werkblad. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en grote inbouwkasten. Nog twee slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel, waarvan een met inbouwkast. Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde is de waskamer bereikbaar met daarin de c.v. ketel, wasopstelling en een spoelbak. De nieuwe en ruime badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel, een designradiator en een toilet. Er is een Velux dakraam aanwezig.

Zolderkamer:
Te bereiken via een vaste trap. Ruime lichte zolderkamer, nu in gebruik als extra slaapkamer, met twee Velux ramen en extra bergruimte. De open nok is fraai afgewerkt met mooie houten balken.

Verkoper vertelt: ‘’We wonen hier relatief kort, maar vanwege onze familie en werk kiezen er toch voor te verhuizen. Het is een heerlijk huis op een fijne locatie. Alles op loopafstand in een groene buurt met fijne buren. Het is een ruim en zonnig huis waar wij met veel plezier wonen.’’

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 114m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon)
– Inhoud 378m3
– Dakgoten voorzijde vervangen 2020
– VVE met KvK inschrijving, opstalverzekering gezamenlijk (geen VVE bijdrage)
– Aandeel in de Vereniging van eigenaren; 66 %
– CV ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2017
– Zonnepanelen (1920 wattpiek, 6 linker panelen op het dak)
– Energielabel: D (dit is gemeten voor aanleg zonnepanelen en plaatsen dubbelglas in de keuken)
– Moderne meterkast met 2 groepen en slimme meter
– Overal dubbelglas (behalve glas in lood voordeur)
– Schilderwerk voor-en achterzijde 2022
– Keuken verbouwd in 2021
– Dakisolatie
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule