De Sitterlaan 32 2313 TP Leiden

Let op! Deze karakteristieke woning is op afspraak te bezichtigen op maandag 10 december, dinsdag 11 december of tijdens het open huis op woensdag 12 december tussen 13.00 en 14.30.

In de populaire en gezellige Professorenwijk ligt deze heerlijk lichte en sfeervolle 3 kamer woning met een voortuin op het zuiden en zonnige diepe achtertuin op het noorden. Deze fijne jaren ’30 woning beschikt over een woonkamer, open keuken en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste etage. Hiernaast is de woning voorzien van authentieke details, zoals glas in lood ramen, paneeldeuren, een erker, originele openslaande deuren en hoge plafonds.

De Sitterlaan is een ruim opgezette en boomrijke laan, op korte fietsafstand van de Leidse binnenstad en op loopafstand van openbaar vervoer,
waaronder NS Station Leiden Lammenschans. In de directe nabijheid zijn onder andere buurtwinkels, sportgelegenheden en wandelgebied Cronesteijn park. Uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree vestibule met meterkast en garderobe, hal met toegang tot de woonkamer, badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. De riante en lichte woonkamer, met een fraaie erker, heeft een mooie houten vloer, glad gestucte wanden en plafond en originele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De aansluitende open-keuken is voorzien van een vier pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en tevens een deur naar de achtertuin. De heerlijk brede en diepe achtertuin op het noorden heeft door de diepe ligging de hele dag zon. De achtertuin is voorzien van elektra, een wateraansluiting, berging en een achterom. Aan het eind van de hal, achter de keuken, ligt de moderne badkamer (2018) met ruime inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met slimme grote bergruimte boven de trap en toegang tot de twee slaapkamers. De ruimste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de grote raampartij met opnieuw origineel glas in lood is het een lichte kamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De gehele bovenverdieping is in 2017 opgeknapt, waaronder nieuwe vloeren, plafonds, isolatie, elektra en schilderwerk.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak: circa 74m2
Bruto vloeroppervlak: circa 85m2
Externe bergruimte: circa 5 m2
Inhoud woning: circa 296m3
Bouwjaar: circa 1936
Volledig dubbel glas; glas in lood ramen voorzien van voorzetramen
Buitenschilderwerk 2018
Toilet en badkamer 2017
Stucwerk 1ste etage 2017
Electra 1ste etage 2017
Plafonds geïsoleerd 2017
Nieuw laminaat bovenverdieping 2017
Schilderwerk 1ste etage binnen 2017
Nieuwe Remeha cv en expansievat 2018