Let op! Te koop aangeboden ruime karakteristieke 4-kamerbenedenwoning in de populaire en gezellige Professorenwijk met voortuin op het zuiden en zonnige diepe achtertuin, met berging en achterom, op het noorden.
Deze fijne jaren ’30 woning beschikt over een ruime zonnige woonkamer, open keuken, studeer-/slaapkamer, badkamer en separaat toilet op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste etage. Daarnaast is de woning voorzien van authentieke details, zoals glas in lood ramen, paneeldeuren, een erker, originele openslaande deuren en hoge plafonds.
De Sitterlaan is een ruim opgezette en boomrijke laan, op korte fietsafstand van het gezellige historische centrum van Leiden en het NS Station Leiden Lammenschans bevindt zich op loopafstand. In de directe nabijheid van de woning zijn onder andere buurtwinkels, sportgelegenheden en wandelgebied “park Cronesteijn”. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) snel te bereiken.
Indeling:
Begane Grond:
Zonnige voortuin op het zuiden, entree, vestibule met meterkast en garderobe, hal met toegang tot de woonkamer, badkamer, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De riante en lichte woonkamer, voorzien van fraaie erker, heeft een massieve eikenhouten vloer, glad gestucte wanden, originele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en glas in lood ramen. De aansluitende open keuken met granieten aanrechtblad beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Siemens 4-pits gasfornuis, oven, wasmachine, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De heerlijk brede en diepe achtertuin op het noorden heeft door zijn diepe ligging de hele dag zon. De achtertuin is voorzien van een berging en een achterom. Aan het eind van de gang tref je zowel de eenvoudige badkamer en een slaap-/studeerkamer. De mogelijkheid bestaat om de badkamer te vergroten door deze te verplaatsen naar de slaap-/studeerkamer op de begane grond, het leidingwerk hiervoor is reeds aangelegd.
Eerste verdieping:
Overloop met ruime bergkast boven de trap en toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is door de grote raampartij met het originele glas in lood erg licht. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over dubbel glas en inbouwkasten.
Samenvattend, een heerlijke woning op een fijne locatie welke enige modernisering behoeft.
Bijzonderheden:
– Volgens de Kamer van Koophandel is er sprake van een Vereniging van Eigenaars. De informele VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder de naam Vereniging van eigenaars De Sitterlaan 26/26a te Leiden, maar deze is niet actief. De appartementseigenaren dragen zorg voor het gezamenlijk onderhoud als dat nodig is.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: ca 77m2
– Achtertuin noord: ca. 64 m2
– Voortuin zuid: ca. 28 m2
– Externe bergruimte: circa 4 m2
– Inhoud woning: circa 311m3
– Bouwjaar: circa 1936
– Gedeeltelijk dubbel glas
– Compleet nieuwe riolering
– Verwarming middels gashaard
– Authentieke details; glas in loodramen, paneeldeuren, hoge plafonds
– Meterkast met 5 groepen en slimme meter
– Oplevering in overleg
– Slapende VVE
– Ouderdomsclausule + Asbestclausule van toepassing
