Fraaie jaren ’30 bovenwoning, gelegen in de Professorenwijk, met authentieke details waaronder een granito vloer, erker, glas in lood ramen en paneeldeuren. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een heerlijk dakterras op het zonnige Zuiden.
De Sitterlaan is gelegen nabij buurtwinkels, scholen en op loopafstand van NS Station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, scholen, kinderopvang, CS Leiden, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4) en Utrecht (N11) zijn tevens snel te bereiken.
Bekijk ook de video!
Indeling:
Begane grond:
Entree (groot genoeg voor bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen) met meterkast, trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Hal met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime en lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot een ruim, zonnig dakterras. Aansluitend een open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, oven, 4-pits gascomfort, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De ruimte aan de zijkant van de woonkamer is tevens te bereiken via de hal.
2e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de derde verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en grote inbouwkasten. Nog twee slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel, waarvan een met inbouwkast, de andere kamer is thans in gebruik als walk in closet, maar kan ook als kinderkamer of kantoor dienen. Moderne badkamer met wastafelmeubel, bad, douche, designradiator en opstelling wasmachine/droger. De gehele verdieping is voorzien van een nieuw (in 2021) gelegde laminaatvloer.
Zolderkamer:
Te bereiken via een vaste trap. Ruime zolderkamer, met twee veluxramen, een vaste kast, veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een kast met CV-ketel opstelling. De gehele verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 105 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 (balkon)
– Externe bergruimte 7 m2
– Inhoud 358 m3
– Muurtje doorgebroken in woonkamer (steunbalk aangebracht)
– Dakrand vervangen achterzijde
– Geheel van elektra en leidingen compleet vernieuwd in 2009
– VVE met KvK inschrijving, opstalverzekering gezamenlijk (VVE bijdrage €50,- per maand)
– Aandeel in de Vereniging van eigenaren; 3/14 aandeel van de grond en 13/20 aandeel van nr. 11 en 11A .
– CV ketel merk Remeha uit december 2018
– Moderne meterkast met 6 groepen
– Overal dubbelglas
– Keramische dakpannen
– Vaste trap naar de zolderkamer
– Dakisolatie
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
