Verkocht

De Goejestraat 31 2313 NT Leiden

Omschrijving

Wij starten de verkoop op zaterdag 13 april. Uitsluitend op afspraak.

Een prachtige jaren ’30 woning waar u zo in kunt! Aan de rand van de Professorenwijk, in de populaire Rijndijkbuurt, ligt deze goed onderhouden vijfkamer tussenwoning. Voorzien van een voortuin én een diepe achtertuin met houten berging en achterom. Er is een aparte, beschutte speeltuinplek, via de achtertuin te bereiken, die met een aantal buren wordt gedeeld (een ieder eigenaar voor 1/13 deel). Authentieke details, zoals glas in lood ramen en paneeldeuren zijn behouden. De woning beschikt verder over een keukenuitbouw, dakkapel, een dakopbouw en een ruim dakterras. Kortom een sfeervolle en ruime woning!

De Rijndijkbuurt is een kindvriendelijke wijk met scholen, openbaar vervoer en sportvelden op loopafstand. De historische binnenstad en het CS van Leiden bevinden zich op korte fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin (Oosten). Entree, hal met fraaie tegels en meterkast. Woonkamer, voorzien van een massief houten vloer, met glas in lood ramen, paneeldeuren en dubbele openslaande deuren naar een zeer diepe achtertuin (Westen) met houten berging en achterom. In de keukenuitbouw bevindt zich de moderne keuken met tegelvloer en natuurstenen aanrechtblad, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, close-in boiler, afzuigkap, 4-pitsgasfornuis, combimagnetron en koelkast. Vanuit de woonkamer toegang tot een kleine hal met een modern toilet met fonteintje en een ruime gangkast.

1e verdieping:
Ruime overloop (met laminaatvloer). Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en dubbele inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, tevens voorzien van een inbouwkast. Fraaie, moderne badkamer voorzien van een hangend toilet, designradiator, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de badkamer is het dakterras te bereiken.

2e verdieping:
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een slaapkamer (beiden met laminaatvloer). De slaapkamer aan de voorzijde (met dakraam) heeft aansluitend een grote, diepe berging met daarin de CV-ketel en wasmachine opstelling en tevens een zonneboiler. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De kamers zijn gerealiseerd door de plaatsing van een dakopbouw (kozijnen vervangen in 2006). Tevens is er nog een bergvliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 102m2
– Perceeloppervlakte totaal 146m2; Q1127 van 106m2 en Q1603 van 40m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 8m2 (dakterras)
– Externe bergruimte 6,5m2 (berging)
-Inhoud 359m3
– CV Ketel Benraad, bouwjaar 2006
– Zonneboiler
– Moderne meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Buitenschilderwerk gedaan in 2018; alleen achterzijde 1e en 2e verdieping niet
– Gehele woning voorzien van dubbelglas
– Achtergevel in 2010 geheel gerenoveerd
– Houten berging bouwjaar 2017
– Zeer diepe achtertuin (19 meter)
– Mede eigenaar kinderspeeltuintje direct achter het huis (Q1594)
– Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren we standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
102 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
F
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Benraad (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
87 m²

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken
De Goejestraat 31
2313 NT Leiden