Cosijnstraat 25 2313 NC Leiden

Aan de rand van de Professorenwijk, in de populaire Rijndijkbuurt gelegen leuke jaren ’30 hoekwoning waar veel extra ruimte is gecreëerd door middel van een aanbouw en een dakopbouw aan de achterzijde! De woning beschikt over 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste open trap.

De Cosijnstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Leiden, nabij scholen, park Roomburg, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast en toilet, voorzien van zeil Lichte, uitgebouwde woonkamer, voorzien van een hardhouten vloer, met erker aan de voorzijde, convectorput bij de overgang naar de uitbouw, daklicht in de uitbouw en openslaande deuren aan de achterzijde. Tevens een trapkast met de CV ketel opstelling en deur met toegang tot eerste verdieping. Aansluitend een halfopen keuken (met tegelvloer) in de uitbouw. Via de keuken is de achtertuin (Westen) met schuur en achterom ook te bereiken.

1ste verdieping:
Overloop. Ruimte met opstelling wasmachine. Een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en nog een slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met bad/douchecombinatie en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2de verdieping:
Via een vaste open trap is de zolder slaapkamer (in de dakopbouw) met inbouwkast te bereiken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1941
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 87m2
– Inhoud 295m3
– Externe bergruimte 10m2 (berging)
– Perceeloppervlakte 85m2
– Meterkast met 4 groepen
– CV ketel Intergas, bouwjaar 2011
– Paneeldeuren
– Gehele woning dubbelglas
– Zijmuur volledig geïsoleerd
– Stenen schuur
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule