Verkocht

Cornelis Kraanstraat 36 3065 HD Rotterdam

Omschrijving

Laat u verrassen door deze schitterende 5-kamerwoning, gelegen op eigen grond, met een zonovergoten tuin op het oosten!

Deze charmante tussenwoning in de gezellige buurt Prinsenland biedt een knusse en lichte woonkamer, een diepe en zonnige achtertuin en een perfecte locatie! Als u op zoek bent naar de ideale plek, dan heeft u geluk, want u heeft het hier gevonden. Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van 103m². Het beschikt over een gezellige woonkamer, een nette keuken, een ruime achtertuin met een handige stenen berging, 4 slaapkamers en een ruime, nette badkamer. De ligging is gunstig, met het Kralingse Bos, het centrum van Rotterdam en het Prinsenpark allemaal op fietsafstand. Bovendien zijn winkels, scholen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

Prinsenland is een geliefde wijk uit de jaren '90, die kindvriendelijk en groen is. De wijk bestaat uit een diversiteit aan woningtypen, wat zorgt voor een gemengde en hechte gemeenschap. Dit komt tot uiting in de vele verenigingen, bezienswaardigheden en de opzet van de wijk. Het groene Prinsenpark vormt het hart van Prinsenland. Hier kunt u genieten van een skatebaan, speeltuin en het Johan Cruyff-voetbalveld. Bovendien ligt het Kralingse Bos, het grootste recreatiegebied van Rotterdam, op fietsafstand. Het bos biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten (zoals zeilen, zwemmen, golfen en bootcamp) en te ontspannen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het gezellige winkelcentrum "Prinsenland". Wilt u uitgebreider shoppen? Dan kunt u de fiets pakken en een bezoek brengen aan het grote winkelcentrum 'Alexandrium Shopping Mall' of het centrum van Rotterdam.

Daarnaast ligt de wijk op fietsafstand van de Erasmus Universiteit en is het zeer centraal gelegen wat betreft het openbaar vervoer. De bus- en metrohaltes zijn allemaal op loop- of fietsafstand te bereiken. Bovendien bevinden zich de OV-knooppunten Kralingse Zoom en Capelsebrug in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de keurig aangelegde voortuin betreedt u de ruime hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een half betegeld en wit toilet, een meterkast en een trapkast met voldoende opbergruimte.
De woonkamer is voorzien van één grote schuifpui, waardoor er voldoende natuurlijk licht de kamer binnenvalt. Vanuit de woonkamer komt u in de nette keuken, die in 2012 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een vaatwasser (5 jaar oud, van Bosch), koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis, combimagnetron, grill en afzuigkap. Het raam van de keuken heeft een elektrisch rolluik.
Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de royale, zonnige achtertuin die goed onderhouden is en een overkapping heeft. De tuin, gelegen op het oosten, beschikt tevens over een achterom. Een praktische stenen berging bevindt zich in de achtertuin.

Eerste verdieping
Betreed de overloop en ontdek de praktische indeling van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de eerste drie slaapkamers, de nette badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een Novilon vloer en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten.
De badkamer is goed onderhouden en heeft een eenvoudige, maar verzorgde uitstraling met witte en lichtgele tegels. Hier vindt u een douche-bad, wastafel en toilet, klaar voor dagelijks gebruik.
Aan de achterzijde van de woning zijn nieuwe kunststof Velux-ramen geplaatst, inclusief verduisteringsmogelijkheden. Deze ramen bieden een mooi uitzicht en zorgen voor een goede balans tussen natuurlijk licht en privacy.
Een van de slaapkamers aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan ook dienen als kantoorruimte, afhankelijk van uw behoeften en voorkeuren.
Op deze verdieping ervaart u een functionele en comfortabele ruimte, met alle voorzieningen die u nodig heeft voor uw dagelijkse routine.

Tweede verdieping
Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich de toegang tot de vierde slaapkamer. Daarnaast is er ruimte voor uw wasmachine en droger, en u vindt hier ook de cv-ketel. De cv-ketel is van het merk Vaillant, bouwjaar 2018, en is in eigen bezit.
De slaapkamer op deze verdieping baadt in natuurlijk licht dankzij de dakramen aan beide zijden. Achter de knieschotten is er handige bergruimte beschikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1991
- Gelegen op eigen grond
- Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof en hardhouten kozijnen
- Keuken geplaatst in 2012
- Door de gehele woning horren aanwezig
- 2022 nieuwe Velux-ramen geplaatst op de eerste verdieping aan de achterzijde
- Schilderwerk 2022
- Vaillant cv-ketel 2018 (in eigendom)

Verkopend makelaar: Maxelle Quint
Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 121961

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
103 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kralingen C 4167
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KLG00-C-4167

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media