Colenbranderstraat 17 2313 PX Leiden

In de rustige en groene Colenbranderstraat ligt deze karakteristieke woning met voortuin én royale achtertuin met berging en 4 slaapkamers. De woning heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. Kortom een fijne gezinswoning op een mooie plek!

Door de ideale ligging in de Professorenwijk Oost ligt het historische centrum op korte fietsafstand en zijn diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), recreatiegebieden, basis- en middelbare scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De uitvalswegen (A4/N11) en station Lammenschans zijn tevens makkelijk te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Voortuin (ZO). Entree, hal (voorzien van een tegelvloer) met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping. Toegang tot een lichte woonkamer met fraaie houten vloer. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de tuin (50m2) op het noordwesten met berging. De keuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2018), een inductiekookplaat (2020), een afzuigkap, oven en magnetron (Siemens). De aangelegde tuin is tevens bereikbaar vanuit de keuken. Deze is voor het grootste gedeelte betegeld en beschikt over meerdere zitgedeeltes. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich over de gehele breedte een berging waarvan een deel met overkapping en deel als afgesloten ruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een badkamer, twee slaapkamers, een kleine kamer aan de voorzijde en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met meubel, een douche en de opstelling voor een wasmachine/droger.

2e verdieping:
Overloop met direct toegang tot de twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra ruimte is. Opbergruimte door aanwezigheid van knieschotten in de slaapkamer aan de voorzijde en extra ruimte bij de trap. Opstelling CV ketel in kast.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1957
– Gebruiksoppervlakte wonen 105m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 359m3
– Voortuin en achtertuin
– Twee dakkapellen
– Mogelijkheid uitbouw achterzijde(buren ook uitbouw)
– Moderne meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar
– CV ketel Remeha, bouwjaar 2014
– Gehele woning voorzien dubbelglas (m.u.v. kleine kamer voorzijde 1ste verdieping)
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.