Cobetstraat 31 2313 KA Leiden

In een van de mooiste straten van de populaire Burgemeesterswijk ligt deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren dertig. De goed onderhouden en modern afgewerkte woning beschikt nog over originele details waaronder een erker, vestibule, paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-lood ramen. Hiernaast telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, zonnig balkon, een ruime voor- en achtertuin met berging en maar liefst tien zonnepanelen.

Vanuit de groene Cobetstraat is het bruisende centrum van Leiden, station Leiden Lammenschans, het Plantsoen en Singelpark, park Roomburg, sportvelden, middelbare en basisscholen, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen enkele minuten te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:
Ruime voortuin, royale entree met vestibule en toegang tot de hal. In de hal bevinden zich de toegang tot het moderne toilet met fontein, de trapopgang met kastruimte en zijn zowel de keuken als de woonkamer te betreden. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, moderne houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een slim verdekte schuifdeur naar de keuken. De nette keuken is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, SMEG-gasfornuis met oven, vaatwasser. De stijlvolle, op maat gemaakte, roomdivider tussen woonkamer en keuken geeft plek aan de koelkast en biedt hiernaast nog eens extra bergruimte. De groen aangelegde, zonnige achtertuin (NW) beschikt over een houten berging waarop vier van de tien zonnepanelen liggen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, wasmachineruimte en vaste trap naar de zolder. Aan weerszijden van de woning bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Hierbij beschikt de ruime slaapkamer aan de voorzijde over veel ingebouwde kastruimte en de kamer aan de achterzijde over openslaande deuren naar het fijne balkon (N/W). De derde studeer-/slaapkamer heeft net als de andere ruimtes een grote raampartij en is gelegen tegenover de badkamer. De moderne, minimalistische badkamer is voorzien van een granito vloer, ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de royale overloop van de tweede etage te betreden. Deze ruimte is voorzien van een kleine dakkapel en biedt veel kastruimte, opstelling voor de cv ketel en biedt mogelijkheid voor een opstelling voor een wasmachine/droger. Ook op deze verdieping zijn aan weerszijden twee kamers gelegen. Hierbij beschikt de lichte slaapkamer aan de voorzijde over een dubbel Velux raam. De kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als berging maar is gemakkelijk terug te brengen tot vijfde slaapkamer. Op de achterzijde van het dak bevinden zich nog eens zes zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1933
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 117.5m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 5.7m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5.2m2 (berging)
– Inhoud 536m3
– Perceel 141m2
– Cv-ketel 2013, merk REMEHA
– Voorzetramen glas-in-lood begane grond/voor en achter
– Vrijwel volledig voorzien van dubbelglas
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule