Cobetstraat 16 2313 KC Leiden

In de geliefde Burgemeesterswijk gelegen jaren ’30 familiehuis met voor- en achtertuin (ZO), hoge plafonds en veel originele jaren dertig details waaronder een erker, vestibule en paneeldeuren. De woning heeft veel potentie, maar dient gemoderniseerd te worden.

De Cobetstraat is een mooie straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van stadspark het Plantsoen en op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden, park Roomburg, sportvelden, middelbare en basisscholen en NS station Lammenschans.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Vestibule, hal met ruim toilet met fontein en kelderkast. Royale woonkamer met kamer en suite, een origineel hoog plafond, open keuken en openslaande deuren naar terras en tuin. In de woonkamer bevinden zich 2 marmeren schoorstenen, met zwart marmeren bovenblad. Er is een groot zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde en rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning. Lichte keuken met diverse apparatuur, waaronder o.a. gascomfort, inbouw koel/vriescombinatie en combimagnetron.

Achtertuin op het zonnige Zuidoosten met houten schuur met schuin pannendak. De tuin is omsloten door tuinen met veel hoge bomen, wat een parkachtige sfeer creëert. Terras met pergola. De voortuin is netjes afgescheiden door tuinmuurtjes met een laag ijzeren hekwerk en tuinhekje.

1e verdieping:
Overloop met toilet. Twee grote slaap/studeerkamers met hoge plafonds en veel kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en de studeerkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij. Luxe badkamer voor met aparte douche en massage bad. Eenvoudige was/badkamer met douchecabine, wastafel, geiser en deur naar open zonnebalkon (voorzien van twee hardhouten vlonders) over de hele breedte van het huis.

2e verdieping:
Twee grote slaap/studeerkamers, waarvan de achterkamer met raampartij over de hele breedte van het huis en de tweede slaapkamer aan de voorkant met romantisch dak en dakkapel. Beide kamers hebben vaste wastafels. Open vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1936
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 130m2
– Gebouwgebonden buitenruimte 5m2 (balkon)
– Externe bergruimte 5m2 (berging)
– Inhoud 455m3
– Vaste, diepe kasten
– De gehele woning wordt verwarmd middels gaskachels
– Warm water: badgeiser en elektrische inbouwboiler (keuken)
– Op de gehele eerste verdieping hoogwaardige (Weru- Wesselman) kunststof kozijnen en deuren (geen onderhoud) met dubbelglas
– Dak is geïsoleerd
– Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar
– Er is een buitenkraantje aanwezig in de achtertuin
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.