Charloisse Lagedijk 511 3084 LB Rotterdam

Bent u op zoek naar een rustige en unieke plek om te wonen maar toch met alle mogelijke openbare voorzieningen van de stad?
Dan is dit uw kans! Wij bieden u een charmante half vrijstaande woning gelegen op een riant perceel op een landelijke locatie in Rotterdam–Zuid. De Charloisse Lagedijk is een historische dijk in Rotterdam Charlois met eigen karakter en een brede diversiteit aan woningen, van prachtige herenhuizen tot karakteristieke arbeiderswoningen. Deze unieke woning is in de laatste jaren goed onderhouden en gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter. In de riante tuin kunt u altijd een plekje vinden om lekker van de zon te genieten. Kunt u niet wachten om uw woonwensen te verwezenlijken? Wij laten u deze parel graag zien!

SAMENVATTING:

BEGANE GROND

Entree, hal met toegang tot de living. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de binnenhal.

Binnenhal met trap naar de 1e verdieping, toegang tot de bijkeuken en slaapkamer 1, vaste kast,
fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk
betegeld en afgewerkt met inbouwspotjes.

Sfeervolle living voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden.

De landelijke open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een 5
pits Boretti fornuis met grillplaat, koelkast, vrieskast en een schouw met afzuigsysteem.
Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en
afgewerkt met een houten aanrechtblad en tegelvloer met vloerverwarming. Via de keuken heeft u toegang
tot de voorraadkast. In de voorraadkast bevinden zich de elektriciteitsmeter, een vaatwasmachine en een
magnetron. Via een loopdeur in de keuken kunt u de voorzijde van de woning bereiken.

Bijkeuken (ca. 8 m2) met stelplaats voor de CV combiketel (Excellent Nefit 2003), wasmachine– en droger
aansluiting, tegelvloer en gas- en watermeter. De bijkeuken is gedeeltelijke betegeld en verder voorzien
van een aanrechtblad met een wasbak met koud/warm waterkraan. Via de bijkeuken heeft u toegang tot
de tuin.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van tegelvloer met
vloerverwarming en glad gestuukte wanden.

De tuin is voorzien van verschillende fruitboompjes, sierbeplanting, sierbestrating, grasveld, achterom,
buitenkraan en een gezellige overkapping.

Overkapping voorzien van verlichting, buitenkraan en een pizzaoven.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en voorzien van een Velux dakraam en afgewerkt
met inbouwspotjes en laminaatvloer. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.

Slaapkamer 2 (ca. 22 m2) is voorzien van twee dakkapelletjes, hor, airconditioning, laminaatvloer en glad
gestuukte wanden. Via een loopdeur kunt u het dakterras te bereiken.

Slaapkamer 3 (ca. 22 m2) is voorzien van twee dakkapelletjes, laminaatvloer en een vaste kast. Via een
loopdeur kunt u het dakterras te bereiken.

Moderne badkamer (ca. 10 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een dubbele wastafel met
wandmeubel met spiegel en verlichting, hangend tweede toilet en een inloopdouche met regendouche.
De badkamer is geheel betegeld in een grijze kleurstelling.

BIJZONDERHEDEN:

- Ca. 585 m2 nader uit te meten door het kadaster;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de bijkeuken;
- Slaapkamer 1 bevindt zich op de begane grond;
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Nefit Excellent bouwjaar 2003, eigendom;
- De buitenkant van het gehele pand is opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2003;
- De elektrische installatie is in 2003 voor het gehele huis vernieuwd;
- Buitenschilderwerk in 2019 voor het laatst uitgevoerd;
- Landelijke ligging met alle mogelijke openbare voorzieningen van de stad binnen handbereik.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN