Ruime 4-kamer maisonnette gelegen op de 3e en 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de geliefde Professorenwijk. Dit fraaie appartement beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een eigen berging op de begane grond.
De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).
Bekijk nu ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
3e verdieping:
Entree. Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 4e verdieping. Ruime woon/eetkamer, gescheiden via een schuifdeur , met in elke gedeelte een inbouwkast. Toegang tot de moderne badkamer met douchecabine (inclusief regendouche), wastafel en designradiator. Moderne gesloten keuken met tegelvloer, natuurstenen aanrechtblad en gootsteen, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, 5 pits gascomfort, oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich in de keuken een kast met opstelling wasmachine/droger. De keuken biedt toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde (ZO) . Aan de voorzijde van het appartement een lichte slaapkamer met heerlijke openslaande deuren naar een tweede balkon (NW). Alle kamers en de hal zijn voorzien van een laminaatvloer.
4e verdieping:
Ruime overloop met 2 veluxramen en opstelling CV ketel. Tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en sanibroyeur. Slaapkamer met veluxraam aan de voorzijde, nog een slaapkamer met veluxraam aan de achterzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1956
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 127m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkons)
– Externe bergruimte 7m2 (berging)
– Inhoud 428m3
– Actieve VVE circa € 115,- per maand
– Eigen berging op de begane grond
– Cv ketel CR Remeha Tzerra ace 28c, bouwjaar 2018
– Geheel voorzien van dubbelglas met uitzondering van woonkamer achterzijde
– Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is er een niet-bewoningsclausule van toepassing.
