Burggravenlaan 221 2313 HT Leiden

Een modern en ruim 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement gelegen in de geliefde groene en fraaie Professorenwijk. De vliering kan bewoonbaar gemaakt worden, waardoor de bovenruimte maximaal benut kan worden tot een totale woonoppervlak van circa 133m2 incl dakkapel(vergunning is mogelijk). Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping (bovenste etage) van een kleinschalig appartementencomplex, heeft 2 slaapkamers, een fraaie keuken en badkamer en beschikt over een balkon aan de voorzijde en een breed balkon aan de achterzijde. De eigen berging bevindt zich op de begane grond. Het lichte appartement is zeer goed onderhouden en heeft o.a. glad gestucte wanden, massief eiken vloeren afgewerkt met hoge plinten.

De Burggravenlaan ligt op loopafstand van stadspark Het Plantsoen en de historische binnenstad van Leiden. Nabij Park Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey- en tennisvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans. Het Centraal Station Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 en N11).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo

Indeling:

Begane grond:
Entree met bellentableau. Centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

2e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe kast, een modern toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer, slaapkamers en keuken. Ruime en lichte woon/eetkamer met een schuifpui die toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde(ZO). De moderne keuken met tegelvloer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur, waaronder een groot 6 pits rvs gasfornuis met oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, afzuigkap en (combi) magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het ruime balkon(NW) met opbergkast. De 2 lichte (slaap)kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben middels openslaande deuren tevens toegang tot het balkon. In een van de slaapkamers bevindt zich de opstelling voor de wasmachine/droger en een vaste kast. De wasmachine/droger combinatie zou eventueel ook in een vaste kast geplaatst kunnen worden. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de moderne badkamer met inloop douche en een wastafelmeubel met spiegel.

Vliering/zolder:
Deze zolder kan volledig bewoonbaar gemaakt worden, waardoor de totale oppervlakte van het appartement boven de 130m2 kan uitkomen. In de woonkamer bevindt zich een kast met daarin de trap naar de ruime vliering. Hier vindt u ook de CV opstelling. Er kan in de hal een vaste trap gemaakt worden naar de vliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1959
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte wonen 76m2
– Gebouw gebonden buitenruimte 9m2 (balkons)
– Overige inpandige ruimte: 47m2(vliering)
– Externe bergruimte 4m2 (bergruimte)
– Inhoud 366m3
– Actieve VVE(6 eigenaren), servicekosten € 80 per maand
– CV ketel Nefit, bouwjaar 2003
– Moderne meterkast met 5 groepen, slimme meters
– Gehele woning voorzien van massief eiken vloer(m.u.v. de keuken)
– Voorzijde kunststof kozijnen met dubbelglas, achterzijde goed onderhouden houten kozijnen vnl dubbelglas
– Eigen berging met elektra op de begane grond
– Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
– Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.