fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Buitenhof 39 3162 WG Rhoon

Omschrijving

Goed onderhouden, energiezuinige en fraai afgewerkte eengezinswoning met serre en tuin, gelegen op een mooie locatie in de wijk “Portland” nabij het winkelcentrum. Deze aantrekkelijke woning is keurig afgewerkt, en heeft een moderne keuken met inbouwapparatuur en een ruime, lichte woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer. Boven zijn er twee ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met inloopdouche. De zolder heeft een wasruimte en een ruime slaapkamer met voldoende daglicht door twee Velux dakramen. De fraai aangelegde tuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy en een mooie, ruime berging.

De wijk “Portland” is een gezellige en gemoedelijke woonwijk met veel groen en diverse voorzieningen op loopafstand, zoals openbaar vervoer, kinderspeelplaatsen, een winkelcentrum en scholen.

Indeling met indicatieve maten:
Begane grond:

• Entree; hal met meterkast en garderobekast, trap bekleed met vloerbedekking naar de eerste verdieping en een keurig neutraal betegelde toiletruimte met fonteintje.
• Vanuit de hal betreedt u via de mooie tussendeur met glaspanelen de sfeervolle, lichte woonkamer (circa 35 m²). Deze kamer is voorzien van veel daglichttoetreding door de grote ramen aan de achterzijde en het licht dat vanaf de
keukenzijde voor een helder en uitnodigend doorzonneffect zorgt. De ruime woonkamer, waar ook met gemak een eethoek in kan worden gezet, is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond. Ook de elektra is hierdoor keurig
weggewerkt. De mooie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename verwarming. Tevens beschikt de woonkamer over een open haard en zijn er aan de tuinzijde screens die, net als de airco, voor aangename verkoeling
zorgen. Een leuk detail is dat de airco weggewerkt zit in een stijlvolle fotolijst die u kunt voorzien van uw favoriete foto of kunstwerk.
• Half open keuken (circa 7 m²) met een modern keukenblok in een hoekopstelling uitgevoerd in de kleur wit, met een strak aanrechtblad. Verder voorzien van een spoelbak met fraaie kraan, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw
keurig afgetimmerd, spotjes voor gezellige verlichting en een vaatwasmachine. De keuken wordt gecompleteerd met een fraaie kastenwand waar de vriezer, koelkast, combimagnetron en het koffiezetapparaat te vinden zijn. Een lekker
bakkie gegarandeerd!
• Vanuit de woonkamer komt u in de serre. Deze prachtige buitenkamer is ideaal om te genieten van zowel zon als schaduw. Met een schuifwand zit u beschut en de zonwering zorgt voor verkoeling wanneer het warm is. Een heerlijke plek
waar u optimaal kunt loungen en genieten van de prachtige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin biedt voldoende privacy door de mooie schuttingdelen waar betonnen palen zorgen voor een meer dan stabiele ophanging. Verder
is de tuin voorzien van sierbestrating, een stalen tuindeur en scherm. De stenen berging (circa 7 m²) maakt het compleet, zodat uw spullen veilig en droog kunnen worden opgeborgen.

1e verdieping:

• Overloop met trap bekleed met vloerbedekking naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer tuinzijde (circa 14 m²) heeft twee schuine dakramen, een airco en is bekleed met vloerbedekking.
• Slaapkamer voorzijde (circa 14 m²) is momenteel in gebruik als Walk-in closet en is net als de andere slaapkamer en de overloop voorzien van vloerbedekking.
• De geheel betegelde badkamer (circa 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel met meubel en spiegel, handdoekradiator en een hangend tweede toilet.

2e verdieping:

• Voorzolder (circa 7 m²) heeft een overloop, bergvliering (circa 1,3 m hoog) en een wasruimte waar de omvormer voor de zonnepanelen hangt (panelen geplaatst in 2020 en 2023), de cv-combiketel (bouwjaar: 2014), mechanische
ventilatie (3 jaar oud), knieschotbergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger.
• De slaapkamer, bereikbaar vanuit de voorzolder, is ook weer keurig afgewerkt en erg licht door de Velux dakramen. In het plafond zijn keurig weggewerkte spotjes en op de vloer ligt wederom de aangename vloerbedekking.

Bijzonderheden:

• Energielabel A, wat zorgt voor mogelijkheden om een hogere hypotheek te krijgen.
• De woning is voorzien van HR+ dubbele beglazing in houten kozijnen (geschilderd in 2021).
• Moderne keuken met inbouwapparatuur.
• Mooie en verzorgde tuin gelegen op het zuidwesten.
• Gelegen aan een autoluw hofje.
• Op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum.
• 14 zonnepanelen. Energievoorziening geborgd.
• Airco’s in slaapkamers aan tuinzijde, op zolder en in de woonkamer, geplaatst in 2021, 2022 en 2023, voor een optimaal binnenklimaat in alle seizoenen.
• Vloerverwarming in de woonkamer, gang en keuken, zorgt voor comfortabele warmte en een esthetisch strakke uitstraling.
• Mechanische ventilatie, slechts 3 jaar oud, zorgt voor een gezond en fris binnenklimaat.
• Vaatwasser vervangen in 2022, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de moderne keuken.
• Glasvezelaansluiting aanwezig voor supersnelle internetverbindingen, ideaal voor thuiswerken en entertainment.

Deze prachtige woning in de wijk “Portland” combineert het gemak van de nabijheid van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een gemoedelijke woonwijk. De wijk kenmerkt zich door een veelzijdige mix van groene ruimtes en handige voorzieningen, waardoor het een ideale omgeving is voor zowel gezinnen als individuen die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving. Kortom, deze woning biedt een unieke kans om te wonen in comfort, stijl en gemak. Bent u klaar om deze fantastische woning zelf te ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft!

Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX, it’s the experience!

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Gekoppelde makelaar ID (CRM): 114335
Martijn Folkers

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
10 januari 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Pannen
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten

Wonen
110 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
371 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
RHOON B 2741
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RHO00-B-2741

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
59 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media